我在上海，买了商铺下次还能买住房吗？

你好，我有好几个问题想咨询。我朋友（关系不错）建议合买一套商铺，因为他说他已经贷款3次，无法再贷款，所以此商铺由两人各出首付的一半，然后我还贷款，我是户主。如果我需要钱，可以以市价卖给他，他按照百分比付清余下钱款。我的问题是：1。请问这样有没有风险？因为我也不知道商铺购买后是否还会有其他的费用，是否比一般的房产要高。2。我以前贷款买过房子，那这次贷款按照什么标准算？3。我以后可能还会买住房，那么按照现在的政策，我还能买吗？如果可以，那么贷款利率又该如何计算？谢谢。