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二手房买卖合同纠纷

北京－石景山区 05-07 07:33 悬赏 0 发布者:zhaosh…… 给我留言回答:(14)

4月26日王某通过中介公司与崔某签订购买二手房合同，合同总金额为383万元。合同中约定5月20日之前王某向崔某支付50万元元首付款。4月26日当天王某向崔某预付定金2万元并约定第二天再支付8万元。向中介公司支付佣金10万元（第二天全部给付）。
王某因个人原因于5月20前日终止购房合同。
请问和律师：王某应承担那些违约责任？是承担40万的违约责任还是383万元的违约责任？预付给中介公司的佣金能否要回或者部分要回？

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-05-07 09:29

是可以起诉解决的

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249166积分

回复时间： 2014-05-07 10:23

可以搜集证据诉讼追究违约责任

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-05-07 10:29

您好，如果有约定按照约定的违约责任，没有约定，按照实际损失要求承担。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-07 09:41

你好，有合同的应当按照合同的约定解决，没有按照合同的约定履行的，属于违约，可以按照合同的约定并且在法律所准许的情况下要求对方承担相应的违约责任，我国对于违约金的规定，一般不得超过合同总标的额的30%。

我的补充： 2014-05-07 09:41

诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

追问：

你好，您的解答很好，我还想再问问如何保护买房人的利益不受损失的答案。

回答：

你好，那就要看合同的签订，以及合同的内容。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-05-07 10:09

你好，按照约定的违约责任，没有约定，按照损失要求承担。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-05-07 10:21

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-05-07 10:25

需要承担违约责任。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第一百一十六条　当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。