房产过户纠纷

1998年在潍坊高密买了一套门头房，由于法律意识浅薄，卖方与开发商关系密切，他买了后又转手卖给了我们，稀里糊涂的成了二手房了。那时找了个中间人，双方签订了个书写合同，买方、卖方，中间人都按了手印，但没公正。房款共19万，先付十万，门头前面有个障碍物挡住一半门头，合同内标注一个月内拆除后付剩下的余款，但时间过了，卖方没有解决问题，说解决不了了。在书写合同里也没写上违约责任，心里有种上当受骗的感觉，事情就一直拖到2013年，卖方快递给我一份合同解除书，一月内不回复，合同就自动解除。没办法就把余款给了卖方，双方签了一个合同，房子出现任何变故都与他无关，并且配合过户，房产证等手续由我们保管，但过户费要我们全部承担。去问了一下，说如果有原始发票，就是评估价减去卖方发票价的30%，如果没有发票就是评估价全额的30%，我问卖方，他说是时间太长，找不到原始发票了。那如果按照50万的评估，过户费要15万？？？太吓人了吧，真的假的？手里也没那多钱，我该怎么办？就怕房子万一哪天开发了，卖方再反悔怎么办，求帮助！！！