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上家承诺房屋满五年，中介承诺房屋满五年唯一，正式合同签订前有补充协议，在过户时发现房屋不满五年，是否

上海 05-18 14:51 悬赏 15 发布者:raychi…… 给我留言回答:(11)

1、上家承诺房屋满五年（付定金前说是满五唯一，付完定金后否认才写的补充协议）；中介承诺房屋满五年唯一，（但在补充协议中写的是：上家配合承诺房屋满五年唯一住房，如果非唯一住房审核不通过中介愿和下家共同承担税费---中介的主意：配合承诺唯一则无需缴纳1个点个税）；以上都有补充协议和三方的录音证据，可以证明我是在不知情的情况下签的合同---在过户时发现以房屋交接书日期为准，该房屋不满五年，上家以到手价为由不同意补税款，也不同意退款解除合同，认为该过错是中介造成。
2、在签三方居间时，上家说租客租期已经到期，租客家庭不幸暂未搬离，房屋没有租赁合同，也没有出示过租赁合同，中介也在租赁这一项勾选否，交房时间中介说近期贷款时间较长，交房日期到今年12月份，实际上租客与上家签了3年合同，租期到明年的6月（发生不了户下家才从房客处看到租赁合同）巧的是：到明年6月房屋才满五年。
3、上家在签署买卖合同时执意要把双方违约金从20%改为10%。
综合以上认为上家欺诈，中介工作上严重失误不负责，是否可以告上家和中介违约？

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回复时间： 2014-05-18 15:05

这是可以要求承担违约赔偿的

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回复时间： 2014-05-18 15:15

多出的费用由卖家承担

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回复时间： 2014-05-18 15:46

如果有证据表明，可以起诉上家和中介，有权要求退款及赔偿实际损失或者支付违约金。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2014-05-18 15:59

关于费用问题，如果你继续购房，中介存在过错，应当承担赔偿责任。现在房屋存在租赁情况而未告知，其实质构成违约。你可以主张解除合同并要求支付违约金！若继续交易，卖方无法交房也构成违约！注意房屋存在长期租赁的证据！现在你应当非常谨慎履约！

我的补充： 2014-05-18 15:59

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我的补充： 2014-05-18 16:01

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追问：

签完居间协议付了定金后，我就筹备购房款，考虑到商业贷款近期房款时间长利息过高，就在亲戚那里借了部分，中介说可以做低房价税费就少一点，但多余的部分要先给上家，我们就只需要公积金贷款，补充协议里就要求提前交房的，发生这个事情后我才到房屋处找到租客第一次看到他们的租赁合同，租客也把租赁合同的复印件和情况说明签字给我了

回答：

如果涉诉，这份证据的证明力不高哦，如果承租人愿意出庭作证另当别论。

追问：

如果让承租人出具我在交易不成后才第一次从租客处看到该房屋的租赁合同，且让租客承诺有权住到合同期满，承诺对该情况出庭作证，写一份证明文件，让租客签字是否有效？

回答：

需要出庭！