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土地使用权抵押后新建房屋能否办理抵押？谁具有优先受偿权？
四川－成都 06-03 11:54 悬赏 0 发布者:yzj465…… 给我留言 回答:(6) 开发商于2001年为房屋所有权人办理了房屋所有权证，但至今仍未为房屋所有权人办理土地使用权分户。现房屋所有权人申请用房屋所有权向银行申请抵押贷款，开发商向房屋所有权人出具了土地使用权分割正在办理之中的证明，但未说明已经拖了13年未办证的原因。请问：1、该房屋能否设定抵押？2、如果该房屋的土地使用权已经先设定了抵押，后抵押的房屋是否具有优先受偿权？3、如果土地使用权一直不能分割办证，抵押权人能否实现抵押权？
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- [四川-成都]
- 龙宇涛律师 VIP
- 电话：13018210906
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回复时间： 2014-06-03 12:30
您好，可以直接咨询房管局。
- [广东-广州]
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回复时间： 2014-06-03 12:26
你好，建议直接咨询当地土地管理部门。
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回复时间： 2014-06-03 12:40
建议直接咨询当地土地管理部门。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-06-03 12:41
您好，可以直接咨询房管局。如有疑问，请及时追问。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
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回复时间： 2014-06-03 12:59
你好！可可直接向房屋 管理部门咨询，以便得到更准确的信息
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- 沈辉律师
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回复时间： 2014-06-03 13:24
你好，抵押的权限是不能超过你房屋的实际价值的，是先办理抵押的有优先受偿权，允许多次抵押
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