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二手房买卖合同纠纷

重庆－南川 06-03 15:12 悬赏 5 发布者:梅文强给我留言回答:(9)

我是卖方，与买方通过中介签订了房屋买卖协议，房屋已经过户，现付款期限已过，买方无力付清购房尾款40万，买方用于过户签订的房屋买卖合同价格低于协议价（为了逃税，卖方并不知情），我能否以此理由起诉，请求法院判决买卖合同无效，买方返还房产，急求解答！谢谢

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4551373积分

回复时间： 2014-06-03 15:37

买方违约的，卖方有权解除合同并追究买方的违约责任

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-03 15:19

你好，通常按照实际买卖价格认定，你可以起诉要求对方支付尾款及利息或者违约金。

追问：

对方已经无力支付，且该房已经抵押

回答：

你好，可以待判决后，申请强制执行房子。

追问：

那样的话除去抵押人的，我岂不是损失惨重

回答：

可以执行对方其他财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-03 15:23

不可以，买卖合同有效，可以考虑拍卖执行房产支付购房价款。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-03 15:26

你可以要求解除合同就可以啦，解除合同后对方返还房产，你退还对方已支付的购房款。

追问：

解除合同能得到法院支持吗，买方已将房屋抵押

回答：

只要符合解除的条件，是可以解除的。

追问：

我问题中阐述的理由符合解除的条件吗

[重庆-江北]
刘小灿律师
30220积分

回复时间： 2014-06-03 15:44

可以，因为要逃税损害了国家利益，合同无效。

[重庆-万州]
冉兵律师
104896积分

回复时间： 2014-06-03 15:51

不可以的。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-03 15:55

您好根据您所述对方逾期未付款可以主张对方已经违约可以起诉要求解除合同详细建议来电咨询！

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-03 16:14

你好，不能够的。如有疑问，请及时追问。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-06-03 16:22

你好，可以要求对方承担违约责任。

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