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开发商虚假宣传，我想退房，开发商要我承担违约责任
河北－保定 07-03 00:43 悬赏 0 发布者:foxhou…… 给我留言 回答:(5) 咨询一个问题，我在开发商处付20w首付定了一套房子，尚未办理其他任何手续，最近经市县两级房管局证实此小区产权为县房产而非卖方宣称的市房产，合同和宣传材料中均没有任何产权描述，我手中有售楼员的电话录音证据，证明签合同前说产权属于市高开区。现在我提出退房，开发商要扣我数万违约金并不承诺退款到账时间是否合理？我是否有权起诉开发商欺诈并提出赔偿？
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- [河北-保定]
- 高宏图律师 VIP
- 电话：15830856666
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回复时间： 2014-07-03 20:59
收集、提供证据，诉讼维权
- [河北-保定]
- 刘同发律师 VIP
- 电话：13663310543
- 287532积分
回复时间： 2014-07-03 21:37
你好 依据你们的合同确定
- [河北-保定]
- 王红影律师
- 112943积分
回复时间： 2014-07-03 09:01
根据证据及合同内容确定。
追问：
证据只有录音，今天去售楼处，销售经理仍然坚称房子属于市产权，但是市房管局跟县房管局都都说属于县里。合同中没有对产权描述。
回答：
让经理书面确认。
追问：
这个估计难了，我说我问房管局了她已经心虚了。请教一下，这个房产归属地怎么确定，是不是预售许可证是哪颁发的就是属于哪
回答：
基本上是这样。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-07-03 13:54
您好，口头承诺无效，均以签订的正式合同为准，是否虚假宣传不确定，你提出解除合同没有理由。
追问：
录音不算证据吗？录音中销售方说了属于市里产权
回答：
这样的录音首先效力问题有待质证后确定，另外这个产权属于哪里，不影响房子的实际使用或者说跟面积、结构都没有关系，要说构成虚假宣传，证明力不够的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-03 15:13
需要结合房屋买卖合同中的具体的约定，提出具体的诉讼请求。
追问：
合同中对产权没有任何描述。现在的纠纷就在产权性质，有录音证据表明售楼部宣称是市里产权，但是两级房管部门都说属于县里的房子。售楼部的预售许可证也是县房管所发的
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