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租赁期未满，承租公司破产无法继续租赁，违约吗？
北京 07-23 10:08 悬赏 0 发布者:yangxi…… 给我留言 回答:(13) 我朋友租赁了一处写字楼开公司，合约三年，但是一年不到的时候，承租人的公司破产了。当时签订合同时有缴纳3个月房租的押金30万，但是合同还约定如果租期未满承租方要解除合约必须补齐三年的房租，请问，这个约定有效吗？承租人应该怎么解决这个问题。
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- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454704积分
回复时间： 2014-07-23 10:10
你好，按合同约定处理。建议协商解决。
追问：
但是这家承租公司已经破产，而且，这个补齐三年房租的约定属于合理约定吗？
- [河南-信阳]
- 张勇律师
- 67158积分
回复时间： 2014-07-23 10:11
主要看合同的约定，如果是个人承租的，一般要按照合同来承担责任。
追问：
你好，那请问承租人是公司不是个人呢？因为公司破产了。
回答：
那就由公司的财产对外债务承担责任。
- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间： 2014-07-23 10:14
具体根据合同约定解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-23 10:16
一般是按照合同约定执行；
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-23 10:22
如果违约金的支付数额超过实际损失的百分之三十，可以主张酌减。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2014-07-23 10:22
你好，要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-23 10:24
应按合同约定来办。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-23 10:26
你好，应按协议约定来办
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2014-07-23 10:40
你好，是有效的，如果要解除合约则要补齐三年的房租。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2014-07-23 10:48
双方签字认可的话有效的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-23 11:36
你好，按照合同约定处理。
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2014-07-23 12:35
您好，合同是有效地，需要按照合同内容办理解约。如果是以公司名义签订的，算是公司债务，由公司财产承担，与你朋友个人财产无关。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-07-23 13:49
需要按照合同约定处理
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