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房屋转租房东有没有理由不退押金
湖北－武汉 08-13 13:45 悬赏 0 发布者:胡嘉谊 给我留言 回答:(5) 租客B租了房东A的房子，合约一年，到2014.11.26为止。
合同上写明不可转租，但是租客B与房东A口头协商好可能住不满一年会转租给第三家，并且房东A同意了。
现租客B因工作不想继续租，因合约期未到只能转租给租客C，可房东A又反悔了不同意转租，可合同上写明不可转租，房东A当初的口头约定算是死无对证。
现租客C与租客B协商好共同“斗地主”，每月房租与水电费租客C交给租客B，再由租客B交给房东A，租客C以朋友的名义代替租客B入住。
问题：请问合同到期房东A有没有理由以转租的名义霸占押金不退还？
合同上写明不可转租，但是租客B与房东A口头协商好可能住不满一年会转租给第三家，并且房东A同意了。
现租客B因工作不想继续租，因合约期未到只能转租给租客C，可房东A又反悔了不同意转租，可合同上写明不可转租，房东A当初的口头约定算是死无对证。
现租客C与租客B协商好共同“斗地主”，每月房租与水电费租客C交给租客B，再由租客B交给房东A，租客C以朋友的名义代替租客B入住。
问题：请问合同到期房东A有没有理由以转租的名义霸占押金不退还？
问题补充：
或者说房东说我们转租的这个理由成立吗？毕竟每月房租和水电都是原租客B交到房东手里的，如果起诉法院会把押金判给谁。
两方租客都是大学生，房东很明显是想敲诈
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回复时间： 2014-08-13 13:48
你好！
是不可以转租的
是不可以转租的
追问：
合同是写明了不可转租。
我想问合同到期房东A有没有证据证明发生了转租？
毕竟每月房租和水电都是原租客B交到房东手里的。
回答：
没有证据你是可以去要求返还押金的
- [湖北-武汉]
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回复时间： 2014-08-13 14:13
协商不成可以起诉，押金应该退还的。
追问：
房东说我们转租的这个理由成立吗？
毕竟每月房租和水电都是原租客B交到房东手里的，如果起诉法院会把押金判给谁。
两方租客都是大学生，房东很明显是想敲诈
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2014-08-13 13:50
你好，按合同约定办理，合同到期即合同履行完毕，押金房东应该返还。
追问：
（看情况房东想以转租为借口厚脸皮不退押金）
请问问合同到期房东A有没有证据证明发生了转租？
毕竟每月房租和水电都是原租客B交到房东手里的。
回答：
只要是你住的，不是转租。
追问：
实际发生了转租，实际住进去的人已经变了，只是两方租客对房东只承认以朋友关系暂住
回答：
较真的话是转租。
追问：
如果房东不退押金，估计我们会交给公安局处理，
重点是房东说我们转租的这个理由成立吗？
毕竟每月房租和水电都是原租客B交到房东手里的，公安局会相信谁
回答：
民事纠纷公安局不会处理的，可以起诉到法院解决。
追问：
还要到法院起诉这么麻烦呀，我们两方租客都是大学生对法律不是很了解
那您觉得法院会把押金判给谁呢？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-08-13 14:18
你好， 是不能转租
追问：
合同是写明了不可转租。
但是毕竟每月房租和水电都是原租客B交到房东手里的。
房东说我们转租的这个理由成立吗？
如果起诉法院会把押金判给谁。
（两方租客都是大学生，房东很明显是想敲诈）
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2014-08-13 15:14
出租人对转租有异议，应当提出解除合同或认定转租合同无效。合同履行完毕则应当按照约定退还押金。
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