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厂房租赁合同

浙江 08-22 22:02 悬赏 0 发布者:263494…… 给我留言回答:(3)

我和承租方在2012年9月10日签订了一份厂房租赁合同，租期自2012年9月10日至2017年9月9日止，2000平米是一楼厂房，650平米是单独一栋综合楼的第五层，并约定下一年的租金提前一个月付清，否则出租方有权收回房子。事由；承租方到2014年8月22日止一直未支付下一年度的房屋租金，并一直拖欠2013年3月到2014年8月22日止的综合楼的水电费26000余元。请问一，承租方是否单方面已违约，我能否解除合同？二，综合楼法律的定义是什么？一至四层都是有机器在生产的情况下是否可以当员工宿舍？三，如果承租方在不交房租和水电费违约情况下，我能否采取断水断电或强制搬离？

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回复时间： 2014-08-23 06:15

你可以起诉要求解除合同、违约赔偿。

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110网律师
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回复时间： 2014-08-22 23:02

你好，对你的问题回答如下：
1、承租方已经单方违约，你享有合同解除权；
2、综合楼：应该理解为具备功能的综合性楼房，在租赁合同中，以交付使用的为准；
3、生产区域与居住区域在生产安全、消防安全等上必须物理上分开；
4、在承租方出现根本性违约，你可以要求搬离，断电、断水是大家常见的做法，建议你事先通知，以免造成不必要的损失或麻烦。
【该问题由浙江坚定律师事务所王越华律师为你解答】