二手房交易交给中介公司的定金能不能退？

买二手房看房一次后决定买房，经商量卖方，买方、中介三方同意先付一半房款剩下的贷款；之后中介让交给他们中介费（房款的2%）和定金一万块.整个过程中，中介并未说明这个定金以后发生何种状况是否退还并且承诺可以贷款，但是并未了解我们的各种状况，只问了两个问题（1、欠贷款没？2、有银行流水账单没？）我们告诉中介不欠贷款，有个存折，里面有十几万，之后中介就说“没问题，可以贷款”没签任何合同，就给了我们两个收据（一个中介费，一个房子定金），之后说两个月之后可以过户。中间我们等了三个月，中介也没联系我们，我们打电话给问情况，他们说那房子的房产证出了点问题，让再等等。又过了半个月，中介通知我们带着首付款去过户，中途有来电话说先别带钱，要先到银行问贷款需要的材料，后来银行说条件不符合不批贷款。经过商量，中介把中介费退给我们，但是说定金与他们无关，说他么已经将定金交给了房东，让我们找房东，联系房东，房东又说他又没拿我们钱，凭什么管他要。还说，给我们十天时间，这十天他会让中介继续卖他的房子，如果卖出去了，定金退给我们，卖不出去就不退。或者我们能够贷款了，也可以继续卖给我们。之后我们打算用姐姐的名字买房，她符合贷款条件，告诉房东，请他见面一起去银行办贷款，因为二手房贷款要卖卖双方都在场才行，房东又说，他不愿贷款了，要我们付全款，还是原来的时间，要么给他全款，要么他房子再卖出去，要不然定金不退。再后来，我们不想惹麻烦就凑够全款，通知房东，他又说，要我们把钱交给中介之后他才会出来见面，商量过户的事情。我们也同意，但是中介费用由他来出。他又不愿意了。我就感觉我们是被中介公司和房东合起火来欺负了……
这种情况假如我们起诉的话要起诉房东还是中介？因为已经退了中介费，而且中介也写了一个简单事实情况证明，证明事情与他们无关的意思，我们这事要起诉房东的话能赢吗？