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一房两卖纠纷
12-08 10:32 悬赏 5 发布者:josan_…… 给我留言 地区:上海-上海 回答:(6)
我今年购买了一套二手房属于基房,明年年底交付,我付了部分定金并在中介的受理下签订了买卖合同,现房主为抵债将房子抵押给了投资公司,我是否可以起诉房主并要求按合同要求赔偿2倍的定金?现房主已在想办法筹钱准备赎回房子,我何时可以起诉房主?
补充1):由于房子是到明年年底才交付,所以,我现在是否可以起诉房主一房两卖,房主正在筹钱赎回房子,这筹钱的过程是否有时间限制?而我又如何掌握房主一房两卖的证据(是房主电话通知我他房子抵债了,想让我把余款给他赎回房子)?如果此时起诉房主,胜算有多少?急盼回复,谢谢!
我与房主是在中介受理下签订合同的,合同规定甲方违约必须按退还乙方2倍的定金赔偿,房屋产权证目前房东和我都应该不具有,因为房屋目前还在建造中,过户手续都没办理,房主只有一份购房合同。房主将房子抵押就凭一张购房发票抵押出去的,没具体的操作手续。
补充1):由于房子是到明年年底才交付,所以,我现在是否可以起诉房主一房两卖,房主正在筹钱赎回房子,这筹钱的过程是否有时间限制?而我又如何掌握房主一房两卖的证据(是房主电话通知我他房子抵债了,想让我把余款给他赎回房子)?如果此时起诉房主,胜算有多少?急盼回复,谢谢!
我与房主是在中介受理下签订合同的,合同规定甲方违约必须按退还乙方2倍的定金赔偿,房屋产权证目前房东和我都应该不具有,因为房屋目前还在建造中,过户手续都没办理,房主只有一份购房合同。房主将房子抵押就凭一张购房发票抵押出去的,没具体的操作手续。
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间:2010年12月08日 13时47分
由于是期房,目前尚无法办理过抵押手续,以及预售合同转让登记手续。所以谁先办理交易登记,谁就能得到法律保护。你只能等房东办理好产权证以后催促其尽快办理过户手续,否则,一旦对方先办理了抵押手续,你就将难以拿到房子。需要帮助,可以联系面谈。
提问者对最佳答案的评价:
十分感谢你的指导,如果继续履行合同,房主要求再付部分余款,是否可以答应?谢谢!
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 刘永斌律师
- 3072积分
回复时间: 2010-12-08 10:34
你可求房主继续履行合同,并承担违约责任。
- [上海-虹口区]
- 张伟律师
- 1105积分
回复时间: 2010-12-08 11:00
未办理法定抵押手续,可以起诉要求对方继续履行
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-12-08 13:52
可以要求房东继续履行,如果无法履行,可以要求赔偿你的损失或者违约金,自己衡量下哪个比较合适,有问题可电话来咨询律师帮你出具方案。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间: 2010-12-08 14:22
没有产权证是如何办理抵押的?
从目前来看,主张双倍返还定金比较难成立,可以要求继续履行。
从目前来看,主张双倍返还定金比较难成立,可以要求继续履行。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间: 2010-12-08 14:43
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