付了定金和首付簽了購買協議未簽定房屋購買合同能退首付嗎?

10月2日付了定金,併簽了購買協議,定金收據上面寫七日前付首付併簽定房屋購買合同和辦理銀行貸款,心中想現在是十月黃金週假期,而收據上面寫者七日前交首付,預其定金不於退還,我想不如提早交,賣房業者說可以,於是10月4日交了百分之30首付,賣房業者說等銀行放完假後.來辦理銀行貸款和簽定房屋購買合同,10月8日去賣房業者處先和業者簽一份叫房屋購買合同(樣式)非正式房屋購買合同,如無誤的話他再以這(樣式)做一式四份,等好了再叫我去財務室簽正式房屋購買合同一式四份的才算真的簽了房屋購買合同業者說的.和銀行貸款人員辦貸款,銀行人員說我提出銀行帳戶流水金額不足無法辦貸款,我問賣房業者說那怎麼處理,賣房業者叫我再拿1000元出來,他們有辦法做假的流水帳和換家銀行辦買房,貸款事宜一切沒問題,而10月16日賣房業者說假流水出來了叫我再去辦也換了家銀行,而這家銀行說要找當地的坦保人,還要坦保人証件和銀行流水帳跟本人到場辦理銀行貸款,我外地來打工的去那找呀?而我買房貸款不是用房子去跟銀行做坦保貸款嗎?怎還的找當地人做坦保呢?房子本身不就是坦保嗎?我想這麼麻煩之前賣房業者怎麼都沒說呢?我想說那不買了錢退我吧?賣房業者說不能退首付和定金的錢給我,我說再購買協議上有那條說不能退,你說,他說要退,要和開發商說他們不負責,天呀怎麼會這樣呢,購房協議上寫者如因個人因素無法辦銀行貸款的話,不於退還定金,購房協議上沒寫(i首付)能退或不能退,我想如退房我能退回首付和定金嗎?   謝謝