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二手房，交房后发现原房东户口未迁出

11-05 10:51 悬赏 10 发布者:小小琼22 给我留言地区:上海－嘉定区回答:(7)

您好！按照合同约定，过户前房东需把户口全部迁出，但交房后去派出所查，才知房子里还有房东的2个户口未迁出。请问我该如何做？要通过律师还是直接去法院起诉他们？谢谢！

问题补充：

实际情况是，房子产权人写的是弟弟的名字，和我们签合同的也一直是弟弟，但实际归属人是哥哥，现在还未迁出的的2个户口是哥哥的老婆和孩子的。应该找谁协商？起诉谁？

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[上海-闵行区]
杨晓峰律师
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回复时间：2014年11月05日 13时24分

你这情况在二手房买卖法律关系中很普遍，法院是不会受理户籍问题的，不知你们买卖合同中有无提到“户口迁出视为交房，未按时交房需按日支付违约金”

追问：

合同中原话是（补充条款第8条和第13条）：
8.甲方（即房东）承诺，于办理该房地产交易过户手续之前向该房地产所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续（若有），否则须按本合同约定承担违约责任。
13.甲、乙双方中若有任何一方未按照本买卖合同中的约定（除补充条款第1、2条外）全面履行自己的义务，则：甲方违约：每逾期一日，甲方应向一方支付已收款万分之八的违约金，逾期超过60自然日，则乙方有权单方面解除合同，并且甲方应向乙方支付本合同约定总房款20%的违约金。

请问，按以上合同内容，是否房东那方完全构成违约了？

回答：

是的，房东的确是构成违约了，你现在可以起诉法院要求他承担违约金，法院是能够执行违约金的，但是不能强制要求迁户口，因为户籍问题属于公安的行政管辖范围，你很幸运，约定了这么一条，遇到好多案子都是没有在合同中约定迁户口的情况，导致最后只能出钱和解

追问：

请问，我是直接去法院起诉，还是说要通过律师来执行？如果去法院的话，上海任意一个法院都可以吗，还是要到房子所属区的法院？谢谢！

回答：

你可以选择买卖合同的履行地或者被告所在地都可以，选择律师的话，诉讼上会更专业一点，这选择权在于你自己

回答：

你可以选择买卖合同的履行地或者被告所在地都可以，选择律师的话，诉讼上会更专业一点，这选择权在于你自己

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