低频噪音影响，开发商逾期办理房产证，起诉退房

购房合同约定，开发商办理房产证的时间为2013年5月，但至今没有办下房产证，按合同约定，如因开发商的原因，房产证没有办理下来的，可以退房。合种办证要交的款项和资料，我都已经如约办妥，并于2012年2月办理了预告登记。请问通过法院起诉退房，需要注意一些什么，请高手指教！
　
　另外，退房还有一个重要原因，我的楼下有一货梯机房。在购房时，开发商并没有说明这一设计。每天货梯工作时，便会产生结构振动，严重的低频噪音，更是我想退房的直接理由。已经通过环保局，就该噪音立案，但是由于距离太近，处理结果不理想。我的房子已经装修，装修费可否找货梯的所有人，楼下的超市，通过起诉要要回。求高手指教。感激不尽！