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房屋买卖合同卖方违约买方追偿违约金的尺度
上海 12-27 22:22 悬赏 0 发布者:gsy007…… 给我留言 回答:(3) 我在签订中原地产的房产买卖合同时约定要按期迁出户籍如违约按总房价的日万分之5支付违约金（总房价83万），直至户籍迁出之日止。违约责任写着甲乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按总房价的日万分之5支付违约金，逾期超20日的另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同，须书面通知对方，且违约方需按总房价的20%向守约方支付违约金。实际情况：卖方的户籍肯定无法迁出已经违约，定金5万卖方已收，房产证在中介，因户籍未迁出我未付首付，准备和卖方协商解除合同退回定金，但中介要我们付中介费，我能要求解除买卖合同和居间协议吗？如走诉讼途径，我能要求卖方赔付多少违约金？
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2014-12-28 09:36
卖方的户籍肯定无法迁出，如有证据，你可要求解除合同和居间协议并返还定金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-12-28 11:19
可以根据合同约定，发书面的函件要求单方解除合同。违约金的话法院会根据合同的约定再调整的，具体可来电咨询
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2014-12-29 16:41
你解除合同有依据吗？你应当根据合同约定来处理，而不是自己的想法。如果对方违约，你可以追究违约责任。如果达到解除程度，则可以解除。
建议带合同当面咨询律师。
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