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二手房买卖违约纠纷
12-29 16:26 悬赏 10 发布者:dpf 给我留言 地区:北京-北京 回答:(7)
请教各位律师:
我有一处房屋通过中介出售,该房是贷款买的,房本在银行做抵押!
中介给我找到买主,约定的方案是,交2万元定金,然后一个月后把房子交给他(那个房子一直是在出租,腾房的话得提前一个月给租户打招呼),在这一个月期间,我预约银行提前还款,如果银行有空,买主随时配合我给银行换尾款,也就是给我付首付。
签合同时,我拿到2万定金,但是中介不知道怎么把买方付款时间那栏写成了:“交房时付首付款(也就是交钥匙的时候),余款过户交清”。当时我没注意就签字了。
第二天我开始通知租户搬家,并赔给人家违约金。然后又预约银行提前还款,银行很配合,约定三天后还款并当时就可以领房本。
但是当我很高兴的通知买主,可以马上还款,马上过户时,买主却说不行,必须等我给他钥匙时才给我首付,然后拿房本过户,说合同是这么写的,我说咱们立马付款立马过户,房本名字立马改成你的,只是你晚几天搬进房子而已,为什么不行?怕什么?而且现在还款,等到一个月租户腾房,也就是2011年1月28日,离春节才3天了,上哪里去还款过户啊,那样一拖就是年后,现在早办早完事,利落啊。但是买主坚持拿钥匙交首付,说合同就这么写的。
我该怎么办?如果我单方违约不卖给他,合同规定我要按总房款的30%赔付违约金,请问合理么?我才收了2万块钱,为什么要承担总房款(比方说100万)的责任呢,我违约的话,能胜诉么?
还有一个问题就是,一般买房的在过户方面比卖方的急,但是我面对的这个买家不着急,为什么?
我有一处房屋通过中介出售,该房是贷款买的,房本在银行做抵押!
中介给我找到买主,约定的方案是,交2万元定金,然后一个月后把房子交给他(那个房子一直是在出租,腾房的话得提前一个月给租户打招呼),在这一个月期间,我预约银行提前还款,如果银行有空,买主随时配合我给银行换尾款,也就是给我付首付。
签合同时,我拿到2万定金,但是中介不知道怎么把买方付款时间那栏写成了:“交房时付首付款(也就是交钥匙的时候),余款过户交清”。当时我没注意就签字了。
第二天我开始通知租户搬家,并赔给人家违约金。然后又预约银行提前还款,银行很配合,约定三天后还款并当时就可以领房本。
但是当我很高兴的通知买主,可以马上还款,马上过户时,买主却说不行,必须等我给他钥匙时才给我首付,然后拿房本过户,说合同是这么写的,我说咱们立马付款立马过户,房本名字立马改成你的,只是你晚几天搬进房子而已,为什么不行?怕什么?而且现在还款,等到一个月租户腾房,也就是2011年1月28日,离春节才3天了,上哪里去还款过户啊,那样一拖就是年后,现在早办早完事,利落啊。但是买主坚持拿钥匙交首付,说合同就这么写的。
我该怎么办?如果我单方违约不卖给他,合同规定我要按总房款的30%赔付违约金,请问合理么?我才收了2万块钱,为什么要承担总房款(比方说100万)的责任呢,我违约的话,能胜诉么?
还有一个问题就是,一般买房的在过户方面比卖方的急,但是我面对的这个买家不着急,为什么?
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话:
- 8388607积分
回复时间:2010年12月29日 21时41分
按合同约定。
提问者对最佳答案的评价:
你就是一个SB,就你这个答案,老子用你做什么,和放P有什么区别呢?就你丫这S样,还能当律师?
律师在我的心中,是神圣的,无所不能的,黑的能说成白的,白的能说成灰的!就你这鸟样,回家种地吧,不要浪费顾客的时间了!
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其它答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2010-12-29 16:30
1,合同中约定交钥匙时付首付款,你需要按照合同中履行义务,除非有证据证明你签订合同时受欺诈胁迫等,否则合同是合法有效的;
2,违约金约定过高,可以要求适当降低
3,你是否能构成违约,还要具体看合同是如何约定及房屋情况
如有需要请来电,以作详细解答。
2,违约金约定过高,可以要求适当降低
3,你是否能构成违约,还要具体看合同是如何约定及房屋情况
如有需要请来电,以作详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2010-12-29 16:32
赔偿损失的30%。有定金的可使用定金原则或者选择使用违约金原则。具体的还要看事实不能买卖由谁的原因造成。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间: 2010-12-29 16:34
你好,定金与违约金只能选择之一,不能既要双倍返还定金又要支付违约金;建议来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-12-29 16:36
你好:
首先由于你自己的过失造成合同内容违背了当初的真实意图,如果没有证据证明就应当严格按照合同约定履行,否则应当承担违约责任。至于违约金如果过高可以起诉要求适当降低。
首先由于你自己的过失造成合同内容违背了当初的真实意图,如果没有证据证明就应当严格按照合同约定履行,否则应当承担违约责任。至于违约金如果过高可以起诉要求适当降低。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4544294积分
回复时间: 2010-12-29 16:39
已一对一回复。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2010-12-29 16:45
你按照合同约定的方式和时间履行你们的合同,你就不会存在违约行为,但你一旦违约时可以对违约金过高向法院提出减少.
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