已解决问题

房产纠纷，合同签了房东又不卖房了

01-20 20:43 悬赏 40 发布者:lh365 给我留言地区:四川－成都回答:(7)

律师您好，我现在遇到一个房产买卖纠纷，我是买家，于2010年12月12号和卖家在中介处签订了房屋买卖合同，（卖方是甲方，我是乙方，中介是丙方）合同规定：甲乙双方在签订合同后带齐双方的证件去银行办理提前还贷和申请按揭手续。合同签订后，我方很快地提供齐全贷款所需的一切资料，而甲方一直不配合提供资料，造成我方贷款无法进行。期间甲方还以种种理由提出中止买卖合同。合同规定2011年1月18号要办理房产过户手续，但至今甲方一直不愿提前结按，造成无法过户。如果甲方再不配合我们就打算起诉他，请问如进行起诉有哪些有利和不利因素？什么时候起诉他为好？因为我们是第一套房，我们全家都想尽快搬进去住。希望您在百忙之中抽空给我们一个回复，衷心感谢谢！

问题补充：

1.合同规定2011年1月18号要办理房产过户手续，现在20号了，房东仍不愿履约，我已决定起诉，请问我什么时候可以开始起诉？
2.我的起诉内容：1.赔偿总价20%（合同约定的）的违约金；2.要求房东继续履行合同。胜率多大？一般会是什么判决结果？
3.我现在想请律师，不知道是怎样的收费标准呢？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[广东-广州]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2011年01月21日 14时43分

1、起诉对于你来说一般是没有风险的，证据、事实充分清楚的话，法院会做出对你有利的判决的。你现在要保管好合同以作为证据。不利就是你可能会遇到执行难的问题。越早起诉越好，现在就可以起诉了，如果2年之内你不起诉就过了诉讼时效了。
2、赔偿总价20%合同约定的）的违约金是符合法律规定的，可以要求赔偿。
3、律师的收费是由律所统一规定的，根据标的额的大小，收费不同。给你一个重庆的律师收费标准供你参考一下，一般是2000——6000，具体情况可以和律师协商。收费不是太高。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您的回复，我们一直都在给甲方时间考虑，如果甲方再不妥协的话我们会马上起诉的！

其它答案