店面出租合同纠纷

转让一家店面开饰品店，转让下来的时候店面原承租人还有三个月房租没到期，房东口头协议使用原来的合同，合同到期再签署新合同。三个月到期最后一天房东说要收回店面让我搬走。新合同里都是霸王条约交5000押金不退，不得转让.房租还上涨20%.店面已经装修搬走不实际。没办法签署新合同，签了3个月，合同上也注明押金5000不退，不得转让，但是我耍了个小聪明，合同只有我一个人持有一份，交了上涨20%的三个月房租。没有交押金。三个月快到期房东就一直来要钱，喷漆，锁门。我不愿意开了，想转让出去。因为装修带不走，而且我存了几年的钱就开了这么一家小店就被他这样搞没了不甘心。合同空白地方我有让房东签字，不想得什么好处，想保障下自己的权益怎么办？也不是不愿交房租，是他的房租比这一条贵好多，押金还不退，还不得转让欺负我们呀。