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关于购房定金问题

云南－昆明 04-03 16:10 悬赏 5 发布者:yefeng…… 给我留言回答:(2)

我首次买房，是非住宅房屋，销售人员没介绍落户及其他问题，冲动签了认购合同，付了定金，但是签商品房买卖合同的时候，有很多不公平条约，也不让我补充，另外还没有任何物业相关内容，我决绝签订算违约吗？定金可以退到不？

问题补充：

销售员没说清的一些问题侵犯了我的知清明权吗？是因为合同不相对公平的原因导致合同不能签订的也算违约吗？

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回复时间： 2015-04-03 16:45

你好，定金是不能退还的，建议协商处理。

追问：

孔律师，你好，那么没正式签订购房合同，我可以找到其他要买房子的人协商，让其给我之前我付出的定金，签合同是签他的名字可以吗？因为合同还没备案的啊。

回答：

你好，需要跟中介协商。

追问：

非常感谢！

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回复时间： 2015-04-03 16:34

按照合同约定解决，买房违约定金是不退的。

追问：

但是正常签订购买合同不是应该有物业的内容吗？不公平的合同能成为合同吗？

回答：

　　《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。
　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
　　当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
　　如果您可以撤销合同那么财产关系可以恢复到原始状态，主张返还定金。

追问：

团律师啊，就我上述的问题，有什么有效途径可以挽回损失吗？

回答：

可以先跟卖方协商解决，没有效果的话可以向法院起诉。

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