该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
二手房买卖问题
四川-成都 02-13 06:15 悬赏 0 发布者:bjwh16…… 给我留言 回答:(7) 我和男友都到了结婚的年纪,他家父母前段时间提出给我们首付把房子落实了就可以成个家,我和男友从各个角度省钱出于考虑,就一致认为买个二手房,可以直接入住的。
在一月份时看起一套洞子口那边的一个映日荷花楼盘,看中了一套,房东报价42万,这样投下来差不多七千三的样子,当时觉得在我们的承受范围内,所以就在一月17号给了五万定金并签了合同,约定年后来办手续。
当时订房时新政策还没有出来,由于我们都没有买房的经验,所以在签订合同时也比较粗心,当时和房东在中介谈时,中介带我们去看房时介绍房子时并没有说房子是净价卖,(就是过户所有手续费都是我们自己出),在签订合同时也没有谈到这一项,我们也看了合同,觉得没有问题,但是房东和中介居然在补充条例上手写上去说房东净收42万,所有手续费由买房出,因为是手写条例,而且中介没有解释,我们太大意也没有注意这一条,稀里糊涂就签了。
直到年后回到成都的昨天,我才看到合同上有这一条,当时我就吓傻了,真的觉得自己像个傻子一样被中介和房东给坑了,如果按照以前的政策,就只需要三四千就可以过户,那么我也认了这笔钱,可是现在新政策出来,要交啥子交易税还是啥子营业税哟,算下来要交一万左右,这样下来也是我们交。我在网上查了,这个税应该由卖方出,可是合同那一项卡起,我是有苦说不出。一万不是小数目,特别对于我们刚出来工作的人,整个首付全是父母出的,而且当时房东要求首付二十万,我们交了这二十万,已经没有多余的钱再去承担这个交易税了。
我左思右想,觉得也不对,即使当时我明白这个房子是净价出的,也是我在知情的情况下签的,那么我只需要承担的只是当时政策的税费,因为我们合同是在1月17号签的,当时那一项新政策并没有出来,我想这个并不包括在我当时签合同的意愿范围内吧。我的意愿只能限定于签合同当时的政策吧,大家说我这样的想法是正确的吗?说得通吗?
因为这个事情,整天都不在状态,时刻想着这些。这些无耻的中介,勾搭着房东一起欺骗我们这些刚入社会的单纯娃娃,还有那个中介是1+2联合不动产中介,我当时想到还是比较大的中介公司,应该还是多正规的,是不是太容易相信人。?因为我长这么大,从来不相信这个世界有坏人,对任何人都是报以信任,不管认识与否,所以我也把一切全权信任给卖我房的经纪人。没想到会和房东一起来坑我,在我不知情也不解释的情况下,在我没有注意的情况下写下这一条规定让我往里跳。
昨天我和中介沟通了,他只有一句话,就是这笔钱你该给。。我为啥子该给了?房东还是一个中学老师,为什么还来坑一个入世不久的年轻人,我确实少了心眼,但是善良的人不带这样欺负的阿。
请大家帮我出出主意,我该怎么办,,急切等待各位的帮忙。。。本来想咨询下有关律师,可是我在这没背景没关系的社会中,不知道该向哪个咨询。哎,难阿。、、
在一月份时看起一套洞子口那边的一个映日荷花楼盘,看中了一套,房东报价42万,这样投下来差不多七千三的样子,当时觉得在我们的承受范围内,所以就在一月17号给了五万定金并签了合同,约定年后来办手续。
当时订房时新政策还没有出来,由于我们都没有买房的经验,所以在签订合同时也比较粗心,当时和房东在中介谈时,中介带我们去看房时介绍房子时并没有说房子是净价卖,(就是过户所有手续费都是我们自己出),在签订合同时也没有谈到这一项,我们也看了合同,觉得没有问题,但是房东和中介居然在补充条例上手写上去说房东净收42万,所有手续费由买房出,因为是手写条例,而且中介没有解释,我们太大意也没有注意这一条,稀里糊涂就签了。
直到年后回到成都的昨天,我才看到合同上有这一条,当时我就吓傻了,真的觉得自己像个傻子一样被中介和房东给坑了,如果按照以前的政策,就只需要三四千就可以过户,那么我也认了这笔钱,可是现在新政策出来,要交啥子交易税还是啥子营业税哟,算下来要交一万左右,这样下来也是我们交。我在网上查了,这个税应该由卖方出,可是合同那一项卡起,我是有苦说不出。一万不是小数目,特别对于我们刚出来工作的人,整个首付全是父母出的,而且当时房东要求首付二十万,我们交了这二十万,已经没有多余的钱再去承担这个交易税了。
我左思右想,觉得也不对,即使当时我明白这个房子是净价出的,也是我在知情的情况下签的,那么我只需要承担的只是当时政策的税费,因为我们合同是在1月17号签的,当时那一项新政策并没有出来,我想这个并不包括在我当时签合同的意愿范围内吧。我的意愿只能限定于签合同当时的政策吧,大家说我这样的想法是正确的吗?说得通吗?
因为这个事情,整天都不在状态,时刻想着这些。这些无耻的中介,勾搭着房东一起欺骗我们这些刚入社会的单纯娃娃,还有那个中介是1+2联合不动产中介,我当时想到还是比较大的中介公司,应该还是多正规的,是不是太容易相信人。?因为我长这么大,从来不相信这个世界有坏人,对任何人都是报以信任,不管认识与否,所以我也把一切全权信任给卖我房的经纪人。没想到会和房东一起来坑我,在我不知情也不解释的情况下,在我没有注意的情况下写下这一条规定让我往里跳。
昨天我和中介沟通了,他只有一句话,就是这笔钱你该给。。我为啥子该给了?房东还是一个中学老师,为什么还来坑一个入世不久的年轻人,我确实少了心眼,但是善良的人不带这样欺负的阿。
请大家帮我出出主意,我该怎么办,,急切等待各位的帮忙。。。本来想咨询下有关律师,可是我在这没背景没关系的社会中,不知道该向哪个咨询。哎,难阿。、、
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4543798积分
回复时间: 2011-02-13 08:35
你的想法说不通
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-13 08:54
由于无法预见的,非不可抗力出现,可要求解除合同。
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113753积分
回复时间: 2011-02-13 09:09
双方的协议约定是有效的。你应当承担相应的费用。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-13 12:25
对方的约定合法有效,也没有坑你,只是你缺乏法律意识
可以有一个救济办法:若你坚持不承担此项税费,又与对方协商不好的情况下,你可以情势变更解除合同,双方各自返还。
但建议你下次买房时,委托专业人士审查合同
可以有一个救济办法:若你坚持不承担此项税费,又与对方协商不好的情况下,你可以情势变更解除合同,双方各自返还。
但建议你下次买房时,委托专业人士审查合同
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间: 2011-02-13 19:54
可要求解除合同。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-02-13 20:43
1、买房子那么大的事情应该请律师帮你审查合同提供法律咨询;
2、你自己没有看清楚,导致合同多一条关于税费的约定,你签字后就生效了,视为你认可。法官不相信你自己眼睛没有看清楚字。
3、自己反省,争取把房子过户,吃点哑巴亏。别到时候房子不给你过户,房东找不到,你20万也没了。。。
2、你自己没有看清楚,导致合同多一条关于税费的约定,你签字后就生效了,视为你认可。法官不相信你自己眼睛没有看清楚字。
3、自己反省,争取把房子过户,吃点哑巴亏。别到时候房子不给你过户,房东找不到,你20万也没了。。。
- [-]
- wpg321456.
- 给我留言
- 27积分
回复时间: 2011-02-16 14:38
按照国家二手房交易相关法律规定:客户和房东在买卖交易中双方各承担自己的税费,但据我所知在成都片区,一般房东卖房都是尽收,你要买二手房你应该稍微作了解就应该知道,如果你是房东你准备卖50万,如果你要出税费钱1万,你会不会卖51万,道理是一样的,只是转了一下,不管怎样转都是你出这个钱,而且在签合同时,法律规定可以写补充条约(只要双方同意)而且中介没有拿给你看吗,你肯定看了,他以为你看到了,至于没有看到是你的责任。
而且还有一点:在签合同时,房东和中介公司都不知道要出来新政,就算知道他们也无法控制,对吧。在当时中介公司绝对是按当时的过户价格给你算的,别人也并没有给你算错,你也不能说别人不专业啥。
还有就是在你心中你觉得门面装修大公司就正规嘛,据我了解:在成都片区只有21世纪不动产和中原,还有就是伊甸城等三四家中介公司比较正规,但他们中介费略高,其中伊甸城最高,他们房东客户都要收,房东的还不是你给,羊毛出在羊身上的道理你应该懂。
我是一个到处炒房的人,现在不行了,教你一些经验,以后记住、、、、、、、、
而且还有一点:在签合同时,房东和中介公司都不知道要出来新政,就算知道他们也无法控制,对吧。在当时中介公司绝对是按当时的过户价格给你算的,别人也并没有给你算错,你也不能说别人不专业啥。
还有就是在你心中你觉得门面装修大公司就正规嘛,据我了解:在成都片区只有21世纪不动产和中原,还有就是伊甸城等三四家中介公司比较正规,但他们中介费略高,其中伊甸城最高,他们房东客户都要收,房东的还不是你给,羊毛出在羊身上的道理你应该懂。
我是一个到处炒房的人,现在不行了,教你一些经验,以后记住、、、、、、、、
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 二手房买卖遇到的问题 2个回答0
- 有关通过中介买卖二手房的问题 2个回答0
- 二手房买卖问题 1个回答5
- 阳泉不足五年二手房营业税个税及房屋买卖契约问题 1个回答5
- 二手房买卖中出现的问题 6个回答5
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子
- (李波)(2024-04-07)·股权质押登记
- (孟凡兵)(2024-04-01)·真是岂有此理
- (吴丁亚)(2024-03-28)·网拍的各种日期是自然日还是工作日
- (刘中良)(2024-03-24)·业主委员会解散了 ,业主三分之二签字 可以与物业终止合同吗?