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房产买卖合同纠纷咨询
浙江－宁波 02-20 13:26 悬赏 10 发布者:good09…… 给我留言 回答:(1) 律师您好！
我是房产卖方，由于房子需要几年后才能过户，所以在4年前和买方签订房屋转让协议，并注明价格和双方违约条件（包括卖方的毁约金）。同时我也收了买家的房款。
目前，我打算毁约或撤销合同，并计划依照合同赔付买家所有的违约金（包括买家支付的房款）。所以我想知道如果我毁约了，风险大不大？因为合同上注明买家在申请法院强制执行不成的条件下，卖家（我）才将赔付违约金+房款共计××元。
我的问题：
-如果买家控告我（我当然败诉），而且法院判我履行合同，我是不是没有其它办法了？
-如果我败诉，如果我还是拒绝过户，是否会被法院强行过户呢？
-我是否有其它机会走违约金赔付这条路呢？
我是房产卖方，由于房子需要几年后才能过户，所以在4年前和买方签订房屋转让协议，并注明价格和双方违约条件（包括卖方的毁约金）。同时我也收了买家的房款。
目前，我打算毁约或撤销合同，并计划依照合同赔付买家所有的违约金（包括买家支付的房款）。所以我想知道如果我毁约了，风险大不大？因为合同上注明买家在申请法院强制执行不成的条件下，卖家（我）才将赔付违约金+房款共计××元。
我的问题：
-如果买家控告我（我当然败诉），而且法院判我履行合同，我是不是没有其它办法了？
-如果我败诉，如果我还是拒绝过户，是否会被法院强行过户呢？
-我是否有其它机会走违约金赔付这条路呢？
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回复时间： 2011-02-20 17:15
1、一审可上诉，如二审判你履行合同，基本上是无其他办法；
2、你败诉，你的意见不重要了，买方可持生效法律文书单方过户.
2、你败诉，你的意见不重要了，买方可持生效法律文书单方过户.
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