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二手房违约金及佣金问题
广东 05-16 17:03 悬赏 20 发布者:tj7798…… 给我留言 回答:(3) 前不久我在中海康城看上一套2房，当时由于心急没注意到房子的阳台对着的是一条臭水沟，也就是排污的。当时我女朋友也不在，我呢就一时心切叫中介把业主叫下来谈了下。最终同意以65w的价格够买那套房子，并承担所有佣金及税费。当时就签订了“物业购买合同”，中介说就是三方合同，是和业主还有中介签的。
中介合同上写明“如买房不买了，视为违约，需缴纳买房和买房的佣金”。
还签订了“佣金合同”，这是和中介签的。
佣金合同上写明“买房在签订按揭协议的时候交付佣金”，“买卖方任何一方违约蒋赔付房款的10%的违约金”。
同时付给业主1w元的定金，业主写了个收据给我。
今天我女朋友出差回来，她去看了房子，发现后面的臭水沟，觉得环境不好，就不想买了。
我想咨询下，我这种情况不买房子了的话，我是否还得算违约要缴纳佣金？还有我已经交了定金了，是否需要缴纳违约金？
中介合同上写明“如买房不买了，视为违约，需缴纳买房和买房的佣金”。
还签订了“佣金合同”，这是和中介签的。
佣金合同上写明“买房在签订按揭协议的时候交付佣金”，“买卖方任何一方违约蒋赔付房款的10%的违约金”。
同时付给业主1w元的定金，业主写了个收据给我。
今天我女朋友出差回来，她去看了房子，发现后面的臭水沟，觉得环境不好，就不想买了。
我想咨询下，我这种情况不买房子了的话，我是否还得算违约要缴纳佣金？还有我已经交了定金了，是否需要缴纳违约金？
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- [浙江-温州]
- 朱捷峰律师
- 694积分
回复时间： 2009-05-16 17:15
你如果不买房子的话，当然算违约。根据合同的约定，肯定要付佣金。
至于定金和违约金的问题，按照我国法律规定，只能由对方选择一项，由于违约金明显比定金要高，对方肯定会选择违约金的，但是定金应当归还。
至于定金和违约金的问题，按照我国法律规定，只能由对方选择一项，由于违约金明显比定金要高，对方肯定会选择违约金的，但是定金应当归还。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-05-16 21:38
算违约，应支付违约金。
- [浙江-金华]
- 倪振杨律师
- 147357积分
回复时间： 2009-05-17 09:12
按合同约定办里！但要不支付违约金，要不没收定金，只能选一样！
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