门面合同及转让问题咨询

门面租赁合同如下：
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甲乙双方本着平均互利和等价有偿原则达成平等协议。

一、乙方自愿租赁甲方在XXX市场中心服装城XXXX门面一间。
二、租赁期限壹年。租用期限为2010年10月01日起至2011年10月31日止。
三、租金1450/月(大写:壹仟肆佰伍拾元正)，其中包括每月交纳给公司的商场
管理费。
四、租金的支付方式:乙方按年(十二个月为一年)交纳租金。
五、合同签订之日乙方自愿向甲方交纳3000元保证金(大写：叁仟元正)。
六、租赁期间门面的水费、电费、管理费、税费和工商管理费由乙方承担。
七、租赁期间该门面产生的维修费用，由乙方负责承担。
八、合同期间乙方不得私自转租、转让该门面。如乙方要转租、转让该门面，必须事先告知甲方。乙方擅自转租、转让该门面，甲方无条件收回门面，保证金不退还。合同期满后退还保证金，如续租，保证金另交。
九、有下列情形之一，甲方有权解除合同:
1、 乙方擅自连续关门停业三天。 
2、 违反法律法规，不守法经营。 
3、     不遵守公司的管理，如未按相关部门要求予以改正而造成事故等。
十、合同期满后在同等条件下，乙方有优先权租赁该门面。
本合同一式两份，甲乙双方签字生效。
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因为自己没有经验，生意不是很好，再加上其他私人原因，所以准备转让门面，之前是花了5万元转让过来的（除了给房东的房租）。现在想找人接手，也打电话给房东说了，他说找到了人通知他来和接手人签合同就行了，需要说明的问题是，门面的所有权是属于商场的，房东只有无限期的使用权，直到商场拆迁！
有两个问题想咨询一下：
第一：因为是我终止了合同，肯定3000元的保证金是那不回来了，应该会作为违约金赔偿给房东，但是我剩下几个月的房租，房东是否应该退还给我？还是都作为赔偿给房东？
第二：因为事先没给房东说要剩下的房租，怕他不让我转让了，所以准备等到他和接手人签了合同之后再给他说，如果那时他不同意退我剩下的房租，那我该怎么办？房东已经和别人签了新合同了，我是否还能在退房租的问题上申请诉讼？应该注意保留什么证据？