关于房屋定金合同据证问题？

大家好：我与业主签定了一份定金合同，约定5月30日下房本过户。现在我查到业主的房屋所在开发商2008年就被法院查封了，无法下房本。
我现在准备起诉业主违约，赔偿双倍定金。请问我应该如何据证？
因为在得知之前业主的儿子告诉过我，这个房子被查封了但是当初我没有录音。
我可否已2008年就应该被查封的理由证明业主知道或应当知道这个房屋已经查封，为证据。