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二手房交易中遇到的难题，请帮帮忙
山东－济宁 06-03 20:22 悬赏 0 发布者:lhj201…… 给我留言 回答:(1) 我们交上订金两个多星期了，双方都签好合同了，房主到现在还没办理好有些手续，合同第四条；买方交纳订金后应在25日内把首付剩余款付给卖家，逾期算违约！他没有准备好材料我们没法交易，没法过户，所以没法给他打款，我问我们中介，中介说他们没有准备好材料不管你们的事，虽然不管我们的事，但是现在都快20天了，过了25天以后万一出现问题，我们这边有没有什么责任？
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回复时间： 2015-06-03 20:34
首先要落实是过户时需要卖方准备哪些材料，这些材料是否对双方交易有根本的影响。
其次房屋产权是否已核实是否为卖方所有，相关的产权证是否已查验。
如果卖方为权利人，有权处分房屋，没有其他影响交易的因素建议支付购房款；若存在影响双方不能完成交易的因素，建议你落实后再做决定。
其次房屋产权是否已核实是否为卖方所有，相关的产权证是否已查验。
如果卖方为权利人，有权处分房屋，没有其他影响交易的因素建议支付购房款；若存在影响双方不能完成交易的因素，建议你落实后再做决定。
追问：
房产证上是老人的名字，但是和他孙子共同拥有这套房权，过户时好像是要他孙子签字，但是他孙子未成年，需要监护人代签，孩子父母离婚了，找不到他母亲，所以一直办理不下来代签证明，一直拖着，他说这两天孩子他母亲就回来了，再办理，我怕过了25天牵扯到我们的责任
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