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求助：为什么这个二手房不能做贷款
广东－深圳 06-17 16:47 悬赏 40 发布者:316889…… 给我留言 回答:(6) 我同事买了个二手房，它是一次性付清了款的，也拿到了房产证。我也想买他楼上的二手房，但是中介说这栋房子之前有人在银行做了抵押，出现过房子抵押银行然后捐款逃跑的事情，中介说这个房子进入了银行的黑名单，所以不能做贷款。要么一次性付全款，要么做个人信用贷。这个房子已经有20多年的房龄了，请问这种房子买了的话，会不会有问题，将来拆迁了的话，政府也会赔给我吗？
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3931443积分
回复时间： 2015-06-17 16:54
这是要由政府支付你一定的补偿的
追问：
我现在纠结的是为什么这个房子不能做贷款？是因为房子有产权问题才这样吗？这个房子20几年了。没有管理也没有物业的。
- [广东-深圳]
- 付成刚律师
- 127170积分
回复时间： 2015-06-17 16:27
只要产权没有瑕疵，就没有问题
追问：
产权清晰 会不会出现房子不能做银行贷款的问题？ 房子不能做银行贷款，是因为房子的产权不清晰吗？会不会出现因为这个楼盘出现过有人抵押房子在银行，然后捐款逃跑，所以这个楼盘进入了银行黑名单，所以这个楼盘的房子都做不了贷款？
- [广东-深圳]
- 谢崇慧律师
- 74866积分
回复时间： 2015-06-17 16:47
产权清晰就没有问题
追问：
那这个房子不能办理贷款，是因为产权不清晰？
- [陕西-西安]
- 赵宁律师
- 316积分
回复时间： 2015-06-17 17:01
买卖房子应取得抵押权人（银行）的同意。若未经同意，可能导致抵押房产不能办理产权过户手续。
追问：
他要我做信用贷，平安银行的。都没有走正常的房产贷款，走的信用贷，这个算是银行的同意吗
- [广东-深圳]
- 邓小佳律师
- 7076积分
回复时间： 2015-06-23 16:45
只要房屋的产权明晰没有下次，贷款没有问题的。
- [福建-福州]
- 李丹律师
- 39885积分
回复时间： 2015-07-04 20:19
产权清晰就没有问题
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