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首套房放不到款,开发商催滞纳金咋办

04-12 18:43 悬赏 0 发布者:lp76 给我留言地区:四川－成都回答:(2)

你好，我朋友在成都定购一套新的住房，她是首套房，已付首付款，银行的资料审核已通过，一直说没有额度而放不到款，但这个时间快过完6个月了，开发商已经在催滞纳金了，不知道该咋办呀？现在又没有钱付清余款。
请问懂行的朋友，这种情况，可否申请退房，理由是不可抗力因素，审核通过了，银行没钱放款，业主可以不承担违约金吗?
但是以前签定的合同上没有写到因银行没有额度而不放款的，只写到逾期不付款的超过90天，开发商可解除合同，买房人需支付房子总款的10%为违约金。

问题补充：

谢谢朋友的回答，请问：
1、违约金10%是原来合同中写明的，现在有得谈吗？
2、不算业主违约的话，业主该如何办呢，现在开发商没有找业主，只是快递了一张滞纳金的提示函，说明了逾期付款的违约金，但看了很吓人的，其中有1）逾期付款90天内的每天按房价总款的万分之一收取滞纳金，逾期超过九十天的，开发商可解除合同，业主需付房价总款的10%为违约金，如果开发商同意逾期付款不解除合同的，则按银行贷款5年以上的基准利率1.1倍收取滞纳金。2）下个月就到交房的时间了，余款没有付清的，不能收房，但是没有收房的，合同上也写明了因没有付清余款而不能收房的同样需交物管费和承担房子的一切责任。3）原来签合同时，开发商和银行都说的是利率打8.5折，现在放不到款，并且新政也取消了利率的折扣了，就是现在放了款，业主也需要多付十多万元的利息呀。请问现在开发商没找我要钱，但在今后找我付滞纳金或违约金时我该咋办呢？时间越拖越长呀，滞纳金也越来越多呀，银行一直没有额度放款呀。

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