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有关房产合同的违约责任

上海 07-12 20:44 悬赏 20 发布者:hongli…… 给我留言回答:(7)

您好!我购买二手房置换房屋签订的一次性付款合同，过户日既是第二次付款日（分两次付款）因下家拖延了付款时间（贷款未批准），过户日有10万元未到位，需延期一星期，我愿意为10万元付滞纳金，但上家不同意过户，并一直拖延着。上家违约吗？我违约吗？请指教，谢谢！

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-12 20:54

不知道你们的合同对拖延付款的违约责任是怎么规定的？？

如果只是规定支付滞纳金的话，你可以向法院起诉要求对方履行合同。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-12 21:04

希望携带合同和有关资料来所面谈后做针对性解答；如需帮助请电联。

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2011-07-12 21:52

是否违约，要看合同的具体约定。
按合同约定，应当办理过户，而一方拒绝办理的话，构成违约。
律师需要根据合同进行分析，建议带合同当面咨询律师。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-07-12 22:49

根据合同约定确定违约责任。

[上海-普陀区]
高永峰律师
48042积分

回复时间： 2011-07-13 00:01

你作为下家违约在先，违约责任不单单是缴纳滞纳金这么简单。如果上家不同意过户，只能协商解决，协商不成，你可以要求继续履行合同，或者返还你的房款，终止合同。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260279积分

回复时间： 2011-07-13 08:26

都有违约。建议当面咨询律师。

[上海-浦东新区]
张峥嵘律师
25223积分

回复时间： 2011-07-13 15:21

如果约定过户与支付第二笔房款是同时，则在你未能支付第二笔房款时，产权人有权拒绝过户。但如果你已经筹齐款项，而产权人仍然拒绝过户的，是其违约。

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