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本人无购房资格,女友具有资格,起初以双方名义买方并签订购房合同,后来分手,无法履行合同
北京 12-01 15:03 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(8) 本人无购房资格,女友具有资格,起初以双方名义买方并签订购房合同,后来分手,无法履行合同。我母亲4月29日代我和我女友与卖方签订购房合同(合同约定6月29日之前买家交付首付款),并签订定金协议书,交给卖家1万定金,5月8日我和女友意外分手,导致我失去购房资格,无法履行购房合同,随后5月10日电话告知卖家情况,并多次主动与卖家电话和短信频繁沟通,试图与卖家协商解除合同,并同意不再索要1万定金,但卖家始终在电话和短信中以工作忙为由不主动配合我们,也不出面协商和签字,5月24日我们无奈之下将解除合同告知书发给卖家并发给中介方,但卖家没有收到(EMS也无法联系卖家),我们也无法联系到卖家。直到11月初我们收到法院通知,卖家已于9月17日将我们起诉,理由是我们未按时履行合同,构成根本违约,要求解除合同并赔偿卖家总房款20%违约金。
请问1、对于我和女友分手导致我无法继续履行合同,是否属于不可抗力,是否可以不承担违约责任,法律如何界定?
2、我母亲签合同时的授权委托书没有我和女友的亲笔签名,并且是在合同签订后才告知我和女友,合同是否无效?
3、对于签署定金协议书后我无法履行合同,也不再追要订金,是否已经承担了违约责任,是否无需再承担20%违约责任?
问题补充:备注:我母亲没有购房资格
请问1、对于我和女友分手导致我无法继续履行合同,是否属于不可抗力,是否可以不承担违约责任,法律如何界定?
2、我母亲签合同时的授权委托书没有我和女友的亲笔签名,并且是在合同签订后才告知我和女友,合同是否无效?
3、对于签署定金协议书后我无法履行合同,也不再追要订金,是否已经承担了违约责任,是否无需再承担20%违约责任?
问题补充:备注:我母亲没有购房资格
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- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话:15901128689
- 305834积分
回复时间: 2015-12-01 15:25
您好,可以起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话:18811476983
- 873918积分
回复时间: 2015-12-01 15:27
你好,可以起诉解决。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2015-12-01 15:19
你好,如果协商不成,起诉解决
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-12-01 15:20
您好! 1不是不可抗力,如果违约需要承担违约责任2您和女友没有授权母亲签订,属于无权处分的合同效力待定3看合同是如何约定的。建议面谈。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2015-12-01 15:21
不属于不可抗力;
我代理过这样的二手房买卖纠纷案件,可以看我的案例及文章;
还是聘请律师代理维权稳妥;如需代理,可以联系我。
我代理过这样的二手房买卖纠纷案件,可以看我的案例及文章;
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- [北京-朝阳区]
- 北京石建伟律师团队律师
- 231302积分
回复时间: 2015-12-01 15:29
你好,依据约定协商或起诉
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2015-12-01 15:44
你好,无法协商可以收集证据到法院起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-12-01 17:34
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