购买使用权房产纠纷一案（很头痛）

我在今年1月20日，签订了一份购房合同。由于房子是使用权，合同约定的时间较长。合同约定：房主使用权办理完产权后最迟于8月1日，过户与我名下。逾期将赔付3万违约金。
房主急于用钱，我于1月24日前，依据合同支付12万房款给他（包括3万定金）。合同中没有明确写明腾房时间，我多次催要钥匙，房主置之不理。
马上就到8月1日了，房主肯定不能将房产过户我名下了。我今天打电话给房主，约他商谈房产一事。要求他给个说法，如若今晚没有回复，我将走法律程序。
请问：
   1.我作为守约方，能否要求房主赔付我违约金3万，并继续履行合同？
   2.如果房主执意违约，不卖我房子。我能得到以下几条款项？
  12万房款+3万违约金+12万房款利息+6个月房租+我的既得利益（因为房主违约房价上涨，我原有的房款已经不能购买同等面积的房子，产生的差价）+已支付的中介费+我因为办理合同造成的工资、打车费用的损失