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关于商品房买卖时签订的认购协议的问题

北京－大兴区 08-04 00:37 悬赏 15 发布者:张振南给我留言回答:(10)

您好，我想咨询一下关于商品房买卖时签订的认购协议的问题，协议中说明：“房屋暂定建筑面积为87.6平方米，此面积为建筑面积，产权面积已当地房管局测绘面积为准”但是现在实测面积为95.28平米，问开发商是否存在欺诈行为，多余的面积是否全部由我方付？

问题补充：

多余的面积是否由我全部支付，还是只支付超过87.6百分之三的部分？谢谢

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 01:17

你好，根据你的提问，答复如下：
1、如果在合同中已经约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，按照约定处理。
2、没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：
(1) 误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算;
(2) 误差比绝对值超出3%时，你有权退房。开发商应将已付房价款退还给你，同时支付已付房价款利息。如果不退房的，你需要补足面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋产权归你。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 05:38

误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算;误差比绝对值超出3%时，你有权退房。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 06:50

合同有约定的,按合同约定.合同没有约定的,根据最高法院司法解释,超出约定面积百分之三以内的,多退少补;超过约定面积百分之三以上的部分,你不用支付房屋价款.

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-08-04 08:01

如果没有约定，按以下原则处理：
(1) 误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算;
(2) 误差比绝对值超出3%时，你有权退房。开发商应将已付房价款退还给你，同时支付已付房价款利息。如果不退房的，你需要补足面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋产权归你。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-08-04 08:25

合同有约定的,按合同约定.合同没有约定的,超出约定面积百分之三以内的,多退少补;超过约定面积百分之三以上的部分,无需支付房屋价款.

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 08:58

哦，3%的部分不用支付。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-08-04 09:17

超过约定面积百分之三以上的部分,你不用支付房屋价款

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2011-08-04 09:48

合同有约定的按照约定处理。没有约定的，超过约定面积百分之三以上的部分，你不需要支付。
建议协商解决，协商不成可以起诉。
可以来电咨询获得更详细的解答。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2011-08-04 14:29

超出百分之三的部分你可以拒付房价款

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-08-05 10:31

1、误差不超过3%以内(含3%)的，你应当按照超过的部分，根据合同约定的价格支付房款。
2、误差超出3%时，属于开发商违约。你可以要求承担3%之内的房价款，超出部分由开发商免费赠与。如果开发商拒绝，那么你可以要求解除合同，退还房价款并赔偿相应经济损失。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如有需要请来电，以作详细解答。

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