关于房产纠纷

具体事件分析如下：

预售合同中第八条：

违约责任

（一）出卖人如未按本合同规定的期限将该房交付买受人使用，逾期不超过90日的，每逾期一天向买受人支付总房款0.05%的违约金……..

合同补充协议中：

第十条，当出卖人延迟交付房地产时，按照合同第八条的第一种方式进行处理，但在违约金不足以补偿买受人损失时，出卖人以1%的房款总价作为赔偿最高限额。

以上为正规的预售合同和开发商出具的霸王条款（补充协议）中的有关延期交房违约金的解释，我们来分析一下，如果房子的总价款是100万元，按照房款总价的0.05%，每天的违约金为500元，180天就是9万元，而房款的1%为1万元。