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商铺房屋结构被开发商更改，应该如何维权？
08-12 19:39 悬赏 35 发布者:110注册用…… 给我留言 地区:广东－广东 回答:(2)
在去年购买了一间商铺，套内面积30平米，合同上购房总价75万（说是扣除了头三年该铺的返租费，因为买铺时他们算下总价为93万，减去三年返租给他们约18万，他们这样做，不知道是不是为了偷税？）
现在经测绘所测量下来，商铺结构与合同不符，原来一根柱的地方，多了根柱，圆柱也改成了方柱，铺面门口也有改变，不如原来的结构好，实际面积多了1.7平米，面积差异比值为5.7%，开发商要求补多出来面积的钱才办房产证或者让我退房，但他们擅改商铺结构，应该承担什么责任？我看到坛子里的律师朋友说，可以追究开发商的违约责任，但我不知道违约责任具体指哪些，我要求开发商免除我多出面积的差价合不合理？
另外，如果我就此事求助律师的话，律师费用会很高吗？没有接触过这个，求大侠们点拔，万分感谢！
现在经测绘所测量下来，商铺结构与合同不符，原来一根柱的地方，多了根柱，圆柱也改成了方柱，铺面门口也有改变，不如原来的结构好，实际面积多了1.7平米，面积差异比值为5.7%，开发商要求补多出来面积的钱才办房产证或者让我退房，但他们擅改商铺结构，应该承担什么责任？我看到坛子里的律师朋友说，可以追究开发商的违约责任，但我不知道违约责任具体指哪些，我要求开发商免除我多出面积的差价合不合理？
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最佳答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 电话：13007023233
- 701421积分
回复时间：2011年08月12日 19时46分
答：开发商的主张得不到法律支持；超过3&的部分，买受人不再支付超面积费用。
追问：
谢谢朱律师的回复，超出3%的部分不用支付，有法律支持，但我3%的差价还有没得少的余地，因为毕竟是开发商更改了合同上的房屋结构，我们初步和他们工作人员协商，他们表示要么补差价，要么退房，我觉得对我来说太不公平了。
回答：
答：按照购房合同价支付。
追问：
那开发商应负什么违约责任？
回答：
答：承担。应当提交测绘报告。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢!
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-08-12 23:27
是预购，还是现房。结构与合同不符，看由于什么原因，如果无正当理由是违约。多出的面积按法律规定处理，可免除部分，但不能全部免除。建议与律师面谈。
追问：
万分感谢，看来只能找律师面谈了。
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