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二手房交易中签了三方合同，买方打算违约，定金没了，要付佣金给经纪吗？

广东－珠海 08-21 16:41 悬赏 10 发布者:sheiri…… 给我留言回答:(2)

我们作为买方，在买二手房时与卖方和经纪方签了房地产买卖合同，并交了2万元的定金到卖方处。但是在合同约定的日期之前买方违约中止买房交易，本想放弃定金就算了，但是此时经纪公司跳出来要求我们支付总价4%的佣金作为违约金，问题：我们是否要交付这笔佣金呢？
我们签的这份合同内容里边有写：本合同确立当事人之间成立正式买卖合同关系和居间关系，现经纪方成功为买卖双方促成交易，并达成如下协议：…………

问题补充：

通过上网查询相关信息，若三方签订的是居间协议，则不必给佣金。但是我们签的合同开头有写明了：本合同确立当事人之间成立正式买卖合同关系和居间关系，现经纪方成功为买卖双方促成交易，并达成如下协议。
想请问1、这到底属不属于正式的买卖合同，正式买卖合同一般意义上来说不是到房管局只由买卖双方签订的合同吗？
2、我们发现了一个问题，就是我们签的这个三方合同里面，卖方的房产证本是两人共同拥有的，但是签名的只有其中一人，不过两人都同意出售这套房子的，那这样的合同有效吗？如果真的有效，这算是只有单方签名的正式买卖合同就有问题了吧？
谢谢律师们的作答！

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