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房主原配偶可以以不知情，要求解除房屋买卖居间合同吗？

北京－东城区 09-02 23:53 悬赏 0 发布者:zhouwe…… 给我留言回答:(15)

买卖双方签订了房屋买卖居间合同，买方付了首付，房主反悔，被买方诉至法院判过户。房主离异配偶可以以房屋是婚后夫妻共同财产，要求解除房屋买卖居间合同吗？

问题补充：

房屋产权证为离异后所得，离婚协议没有涉及此房屋。房主配偶确实不知道房屋被卖。胜诉把握有多大，如果请律师费用是多少，前一个判过户的诉状怎么办？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544594积分

回复时间： 2011-09-03 15:00

买方并非善意买方的，你有权解决合同

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2011-09-03 00:09

可以以不知情主张无效合同

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 00:37

房主配偶可以起诉，该房屋买卖协议无效，要尽快提起，那么前一个判过户诉讼将会中止审理，待协议无效的这案件审理完后，再启动前一个案件。
你的房屋所在地是哪个区的？现在由哪个法院审理呢？
律师费用的多少，可以电话联系，进一步详细了解案件后，根据案件的难易程度，给予合理的收费。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 05:59

首先要求确权，如果法院确认房屋属于夫妻共同财产，对方应向你支付一半的房款。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 06:42

不可以，如果买受人属于善意取得，你只能要求出卖人承担赔偿责任。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2011-09-03 07:30

建议您找律师面谈。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-09-03 07:35

一般难以获得支持。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 08:33

如果买受方是善意取得，应该支持过户；至于离异夫妻的一方，只能要求债权赔偿。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 08:55

要求出卖人承担赔偿责任

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2011-09-03 09:26

1，如果房屋是婚后夫妻共同财产，离婚时未作分割，那么卖房属于无权处分，其离异配偶可以要求解除买卖合同，这是人家的权利。
2，你作为买方，如果在购买房屋时，对卖方擅自处分房屋的行为是不知情的，那么基于善意取得，买卖合同有效，你可以要求卖方继续履行合同。
3，胜诉率这个问题没法回答你，我只能给你说如果证据齐全胜诉的可能性较大。一个案件能不能胜诉不是律师说的算，要看案件详情、双方证据情况、诉讼技巧、法官的认定于判决，这是一个综合因素。如果有哪个律师给你说这案子肯定能赢，那一定是为了骗你钱。
4，律师的费用是根据案件需要和工作量大小确定的，可以来电详谈。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

你好！
离异配偶是否可以得到房屋（购房用了双方工龄）

回答：

有可能会得到，这是她的权利。具体还要看实际情况，房屋产权状况

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 10:38

由于房产是离异后取得，因此，可以认定为属于卖方个人财产，卖方有处分权。买方应当起诉卖方，要求继续履行合同，办理过户手续，买方是可以胜诉的。至于律师费，可以跟律师协商。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 15:00

你好，首先需要确定房子是婚后共同财产，其次离婚时双方对子财产没有做处分，具体情况可以来电咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-09-03 15:09

你好！

   1、如果房屋买卖合同是在你们离婚前签的，那么即使房产证是离婚后取得，也应当属于夫妻共同财产，在离婚诉讼时没有分割该房产，现在你有权起诉分割。
   2、建议离异配偶尽快起诉，那么前一个审判就会中止审理。
   3、可以携带材料当面咨询，费用问题需要当面协商。
如解答有不详细之处可以来电咨询
北京资深律师团队  郭军律师
免费咨询电话：13269016316

追问：

你好！
房屋买卖合同是在离婚后签的，房款是房主个人离异后所出，但购买此房使用的是房主和原配偶两人的工龄，是否属于夫妻共同财产，原配偶想要房怎么办？

回答：

你好！

如果房屋购买使用的是原配偶的工龄，那么原配偶对该房享有权利，原配偶可以主张此房屋属于共同财产，那么没有经过原配偶同意出售房屋属于合同效力待定，原配偶有权主张权利。

追问：

你好！
房屋已被买方诉至法院判过户，如原配偶对该房享有权利，根据合同效力，原配偶是否可以优先购买呢？

回答：

你好！

不是优先购买权，是确认为房屋的共同有人。可以来电咨询，做详细的解答。