这种情况下签订的认购书有效吗

我于一个星期前，我在某一专门从事营销的公司人员的盛情邀请下，去某市某公司开发的一个国际购物中心楼盘销售中心。他们尽力说服我购买其一商铺。我当时没带钱，并有疑虑。他们说只要缴3万元的保号费，我追问他们，什么是保号费，他们解释说，保号费是指公司在收到这三万元后，就可以保证在三个月内不会将客户预订的商铺卖给他人。我追问他们，如果三个月后，我的购房款不到位，我可不可以不买？他们回答：可以的。我又追问，那预先缴的费用可不可以退还？他们说可以的。我还是不放心，“如果不买，那要不要赔偿一部分费用？”他们说，不要你赔偿的。在这种可退的情况下，我就通过透支卡支付给他们三万元。后来，他们拿来几份资料，其中有一份是《XXXXX购物中心商铺认购书》，该书中载明，我预缴了三万元定金，且在规定的购买期内，如不购买，视为自动放弃，定金不予退还。（这些条款，我当时根本没看见，现在回想起来，是他们用身体的部位遮住，然后用手点着签名处，叫我签上名。）然后，他们将这些资料拿去盖章，装在一个封好的档案袋里。我回来后，打开一看，才看到与他们当时说的完全不一样。就通过电话与他们沟通，说明了当时洽谈的前提条件。他们说是我当时听错了。后来，我又发信息给他们，说他们一是欺骗了我们，说的和纸上写的不一样；二是不给机会让我看那认购书，更谈不上互相协商和强调。他们回复说，在电话和信息中说不明白。请问贵律师，在这样的情况下，所签的认购书有效吗？我现在想追回我预缴的那三万元，可以吗？如我不能追回我的三万元，我该怎么去打官司？我该想什么办法？另外，他们的那个认购书上的条款全是一些霸王条款，其中有这样一条：“认购人承诺并自愿将所定商铺自正式交付三年内的使用权、收益权无偿交给xxxx置业发展公司，并与该公司签订《委托经营管理合同》，以便进行统一招商、管理。”另外，我想再咨询一下，他们的认购书标题是《xxxx国际购物中心商铺认购书》，第一栏是出售方：xxxxx置业发展公司。而项目名称一栏，他们载明的不是与标题一致的“xxxx国际购物中心”而是该公司名称，“xxxx置业发展公司”，只在“标的物”一栏才载明了商铺号：“L214”，请问，我可以从这认购书上找到他们的破绽吗？还有他们的商铺三楼是不可以贷款的，须一次性付款，只有一楼才可以，请问，这里有什么秘密吗？ 问题补充：
认购书上是说我于某年某月缴纳定金三万元，而所开的发票在“收款事由”一栏写的是“L214”（这是商铺号）。这里没有写明是定金。而且是先交款，后签认购书的，我可不可以凭这个发票认定他们没有尽到先合同义务（即没有履行协商告知义务，以及进行欺诈、不诚信），要求他们退款？