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起诉开发商办房证违约的问题

辽宁－沈阳 10-19 08:46 悬赏 0 发布者:先生先生给我留言回答:(6)

我的房子已经入住快2年了，开发商还没有办理房产证，购房合同上规定入住1年后给办理房证。
我想起诉开发商办理房证违约，应该根据哪条法律条文？违约金怎么计算呢？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2011-10-19 08:56

根据合同法，违约金一般在总价款的20%

[辽宁-沈阳]
李保忠律师 VIP
电话：13840508677
1093386积分

回复时间： 2011-10-19 09:07

违约金按照你们的约定计算

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-10-19 08:48

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

    （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

    （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

    （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

追问：

是根据合同法吗,还是物权法,的哪条规定!