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关于商品房买卖
广东－广州 10-23 09:14 悬赏 0 发布者:LQP 给我留言 回答:(4) 本人在买商品房时，先是交诚意金，然后签认购协议书，在签认购协议书时，曾提出要看商品房买卖合同后再签但当时发展商复商品房买卖（预售）合同无问题要交款项后才能看到否则诚意金不能够退还但交款后发现商品房买卖合同发展商的补充条款里其中一条写着，若实测面积超过百分亡0。06以上，则全部由买家承受，这－条款明显与国家和当地的预售合同（若实测面积超出百分之3，双方协商，戓有权退订）有出入，当时就与发展商指出并出具了双方都签名的申请报告，但事后亦追发展商协商，发展商复不会修改此补充条款，并置之不理，请问楼款已交一半剩下－半月底就要交清，我应不应交尾款，若不交属违约吗？我怎办？已向当地房管反咉，荅复是市场买卖行为，自行协商解决，怎办
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全部答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-23 11:37
你好，出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的，合同有约定的，按照约定办理。没有约定的，按照相关规定办理。如果合同已就此有明确约定，双方应按照合同约定办理。个人认为，你以此为由不交尾款的，可能构成违约。协商不成的，可通过诉讼方式解决。
追问：
当时見合同有争议，就沒签商品房买卖合同，但前面已签了认购协议书，这箅不箅违约，若诉讼，胜算几成
回答：
你好，为更好的提供法律咨询服务，建议携带认购书及付款凭证等相关资料，来所面谈。
- [广东-广州]
- 杨艳国律师
- 19061积分
回复时间： 2011-10-23 17:12
1、你有权要求对方退款，因为商品房合同无法达成一致。
追问：
但已签认购协议书，若诉讼，胜算几成
回答：
认购协议书不等于商品房买卖合同,因此不算违约,胜算机会非常大.
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-23 21:17
可以面谈
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-10-26 12:15
如果商品房买卖合同未签订，对此合同条款有异议，可要求退回诚意金和房屋款项。
协商解决，协商不成，可向法院诉讼。
协商解决，协商不成，可向法院诉讼。
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