二手房买卖买房者是否算违约卖方者可否提出解除买卖合同

事因1：买方因在2016年2月15日之前，至该房地产所在区房地产交易中心办理房地产过户手续，而当时没有办成，后4月7日再办又没办成。至今无法过户。原因是买方在签合同时没有办理结婚证，最终结婚证的办理时期晚于签订合同时间，而造成无法过户。是否算买方原因违约？
事因2：乙方第二笔付款日期为2015年12月10日，根据合同约定在10日内准备资料向银行提出贷款申请，在45个工作日内，乙方付款，乙方的购房贷款仍不足本合同约定的额度，则乙方应与甲方至房地产交易中心办理过户手续之前，现金补足补足的部分（以上皆为合同约定事项）按时间推算第45个工作日的日期为2016年2月29日。至今甲方未收到此款项。是否可算买方违约？
卖方可否因上述2个原因书面通知买方并提出终止合同，同时提出违约金赔偿要求。