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店铺转让纠纷

广东－广州 10-28 13:29 悬赏 0 发布者:werlww 给我留言回答:(2)

今年8月我作为第三方与承租人签订了一份总价为142000元的药店转让协议，协议签订时在承租人一再口头保证租金会按原租赁合同履行的情况下，双方没有知会出租人并征求出租人同意。协议签订后我即支付了首付款122000元，之后我与承租人共同办理药品经营许可证的变更手续。10月25日，药监部门通知我要补充提供我与出租人的租赁合同，此时，出租人方知承租人在没有取得他同意的情况下私下将药店转让给第三方。现在出租人同意取消与承租人的租赁合同与我重新签订，但坚持要收取20000元顶手费并将月租金提高到5000元（原合同为月租2500元），我无法接受。眼下局面对我相当不利，我决定退出。但是承租方认定我违约，坚决不退回我的首付款。请问我能否从承租方拿回我已交付的122000吗？

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[广东-广州]
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回复时间： 2011-10-28 19:42

你好，根据你的情况，你可以起诉解除你和承租人之间的合同，并要求对方返还首付、承担违约责任或赔偿损失。

追问：

谢谢翁律师您的解答。按说承租人在此案例中并没有违约，而是出租人违反合同法关于第三方继续按原租赁合同履行租金约定的相关条款。至于承租人与我签订转让协议没有知会出租人而违反合同法第224条，承租人完全可以能与出租人达成和解，而让出租人在法庭上作出他事先对转租事宜知情并同意转租的不利我的说辞。毕竟我提交不出出租人对转租不知情的证据。

回答：

1、承租人未取得出租人同意，出租或转让给你，就存在过错；2、合同具有相对性，目前你只有和承租人签订合同，你无法追究出租人的法律责任。

追问：

翁律师您好，我担心的事情果然正在发生：承租人在承诺给与出租人相当利益的情况下，出租人已和承租人达成协议同意承租人将店铺按原租金转租给我。而我经过此番折腾，身心疲苦，已无意接租此店。如果我此时提出解除转租合约，只想要回我的首付款，请问我是否构成违约？谢谢。

回答：

不构成违约。