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经适房出租合同纠纷
上海－闵行区 05-26 11:36 悬赏 0 发布者:564000 给我留言 回答:(4) 由于经适房偏远，所以考虑出租贴补房贷。1年多前不慎租给了二房东，签约8年。最近自己租住的房子房租涨价无力负担，想要收回经适房自住。租赁合同上写明违约金3万，但是二房东说自己会产生损失，要10万。这明显是不合理要求，可以通过法律手段或者庭外调停的方式，要求二房东按合同交还房子吗？会遇到什么风险？律师费用多少？谢谢。
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- [北京-东城区]
- 110app客服律师
- 518积分
回复时间： 2016-05-26 11:45
有合同约定就按照合同约定解决
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 14:33
首先由对方举证证明给他造成的实际损失，如果实际损失大于约定的违约金，可有要求适当上调违约金；如果实际损失小于违约金，则只要支付违约金就好了，因此重点看他的实际损失数额。另外需要注意的是，对方的诉求有可能是要求你继续履行合同并支付违约金。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-05-26 15:04
按合同约定解决，详情可来电咨询
- [上海-黄浦区]
- 颜莉萍律师
- 92832积分
回复时间： 2016-05-26 16:51
只能诉讼解决。
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