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开发商退房违约金过低怎么办

12-07 10:46 悬赏 0 发布者:no1980…… 给我留言地区:黑龙江－哈尔滨回答:(2)

我于去年10月买房，总房款31w（首付19w，贷款12w）按合同应该是今年10月30日交房（逾期60天可以退房），虽然他们11月20日已经通知进户，但因他们没有二书一表，我不想进户如果到12月30日还提供不了二书一表我打算退房，合同上写的是开发商应付买家已付款的0.05%。我想问的是
  1.没有二书一表，我的退房要求合理吗？虽然他们通知进户了，但现在连电都没有，是临时电。
  2.我的贷款是6月份开始还月供的，到现在已付利息都4000多，这个损失应该都由我来承担吗？
  3.他们的退房违约金过低，我首付是去年10月就给了，就算是总房款的0.05% 也才150元明显过低，我应该怎么维权？

问题补充：

按合同他们显然没达到进户要求
如果开发商同意退房，那开发商付我全部房款再有我来还贷款吗？

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