该问题已关闭

房产买卖合同纠纷

浙江－杭州 12-07 21:27 悬赏 20 发布者:镇镇给我留言回答:(6)

本人于去年与乙方签订了商品房买卖合同，并把房屋交付给乙方

合同中约定：当房产可以过户时，甲方无条件协助乙方办理过户手续。（具体过户办法、过户时间等没有细化）
约定违约责任：支付合同价格的20%违约金

签订协议时，我还未结婚，现在我结婚后，在今年办出房产证后，在房产证上加上了我老婆的名字，因为婚前我老婆出了钱。

原来签订合同时，是我一个人签订的，签订时，我老婆不知情（那时还是女朋友）现在房产证上是我和老婆两个人的名字。
对方到法院起诉，要求过户。而我老婆拒不签字过户。这样法院会如何判？

是判要求我们夫妻继续履行合同呢还是判合同解除，赔偿对方？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[浙江-杭州]
吴健弘律师 VIP
电话：13588839313
442582积分

回复时间： 2011-12-08 05:52

履行合同。

[浙江-杭州]
黄谋庆律师
7277积分

回复时间： 2011-12-07 21:47

具体事宜，建议来电详细咨询！

追问：

能否大概先给我解答下

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2011-12-07 21:57

法院会支持对方的。

追问：

是支持对方要求我老婆也履行我的婚前合同，把房屋过户给对方。
还是支持对方解除合同要求我赔偿对方

回答：

把房屋过户给对方

追问：

能否解释下法院的依据吗

回答：

合同合法有效，具备继续履行条件。

追问：

房产证加上了我妻子的名字，房屋买卖协议中没我妻子签名。但因为我们是夫妻，我妻子购不成善意第三人，是这样吗

回答：

是的。。

追问：

但问题是法院只能判我继续履行合同协助对方过户，不可能判我妻子继续履行合同配合对方过户啊，因为我妻子没有在合同上签字。是不是这样？
这样法院会如何执行了啊，执行有难度的话是否会判解除合同，赔偿对方

回答：

此种情形不会。

[上海-奉贤区]
fqad律师
4581积分

回复时间： 2011-12-08 15:04

应当履行合同，协助办理过户手续。

[浙江-杭州]
孙旭权律师
24941积分

回复时间： 2011-12-08 17:07

应当履行合同，协助办理过户手续。

[浙江-杭州]
柯荣明律师
1493积分

回复时间： 2011-12-08 21:40

如果该房产的所有权是你们夫妻的，合同只是你一个人签的，属于效力待定合同，你妻子不予追认，就成为无效合同。法院会以合同无效，驳回对方的诉讼请求。

追问：

但房子买卖合同签订是我一个人在婚前与对方签订那时房产证还没办出
房产证办出后，我加上了我老婆的名字。

合同我估计法院基本会认定有效的。现在我想知道的是：
法院是会判解除合同，要求我赔偿对方。
还是会判我们属夫妻恶意串通，仍旧判我们夫妻协助对方过户。

在房产证产权人为我夫妻2人的情况下，合同中又没我妻子签名，这样法院是否可以强制执行房产过户？

回答：

与房开公司的购房合同上是你一个人名字吗？而且你与你女朋友没有共同购房的协议吧。如果那样的话，你妻子是很难构成善意取得的，因为加名字是属于赠与。
你以下的问题，是看对方的诉讼请求是怎么设计的，如果是仅仅提出过户，法院可能会支持对方，但是操作的时候，有可能是无法履行的。对方还是需要再次提起诉讼的。

追问：

是啊法院基本会推定我给妻子的加名是非善意的

对方肯定会向法院要求继续过户，法院如果判继续履行合同。而我们又不配合
法院强制执行过户是否可以？

如果操作有难度的话，对方再次提起诉讼的诉求会是什么？

因为赔偿对方对我来说是合算的

回答：

最好和解，赔钱了事，
法院如果判继续履行合同，要求过户。登记机构，以房产证为两个人为由，不予过户。对方会提前行政撤销，或者要求对你赠与妻子行为无效的的确认之诉。对方麻烦会比较大的。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答