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签了《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖合同》,签约当日已交部分定金10万元，《房屋买卖合同》中补充约定

上海 07-07 15:30 悬赏 0 发布者:ppliti…… 给我留言回答:(15)

签了《房屋买卖居间协议》和《房屋买卖合同》,签约当日已交部分定金10万元，《房屋买卖合同》中补充约定4日内补足定金至50万。现在买方不想买了,请问卖家有权追讨剩余40万元定金吗？卖家是否有权追讨房价20%的违约金？

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[上海-杨浦区]
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回复时间： 2016-07-07 17:53

卖家无权追讨剩余40万元定金，违约金需要依据房屋买卖合同约定来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2016-07-07 15:31

房屋买卖合同是正式的网签版本还是中介版本？

追问：

房屋买卖合同是中介提供版本

回答：

没有正式签约的话一般只是没收定金，未支付的定金难以主张

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-07 15:31

可以追回的

追问：

您好！我是买家，那如果卖家起诉我，我是有可能要赔偿剩余40万定金的吗？

[上海-普陀区]
张兵律师
11980积分

回复时间： 2016-07-07 15:38

看你们合同怎么约定的，如果约定了这个定金的金额的，那你可以主张。但是对方很可能就不给了，那如果你还是想继续主张的，只能直接起诉了。

追问：

您好！我是买方。我已于合同签订后第三天发邮政快递给卖家，提出解除合同并告知实在无法接受中介提供的首付垫资。但卖家第二天也邮递回函，说不同意解除合同并要求我们继续履行合同。

回答：

定金支付了多少就拿不回来了，至于没有支付的定金您也不要给，违约金约定过高，且你们之间的交易程度、时间不是很长，要让法院支持20%违约金是很难的。所以，现在建议您态度得明确，决定果断一点，对方如果坚持主张40万违约金的，您可以友好的建议他起诉，你们直接按照法院的判决来。

追问：

您好！接到卖家回函后，我是否还是需要再次发函明确提出解除合同的要求？
卖家在回函中提到，若我们不继续履行合同，他们保留诉讼的权利。
我担心他们会拖延到约定网签（即支付首付时间）之后再起诉我，那到时候法院是否会判定违约期间过久，要求买方赔偿更多损失？

回答：

如果您不想买房了的，那当然是尽快明确解除协议的内容。总之就是，你这个交易既然决定不买房了的，那就尽快处理，越往后对你约不利。

追问：

谢谢您！
昨夜中介来电，说卖家决定没收已收的定金，不再追究了，但卖家不愿意签解约协议。
那我是否需要再次以EMAIL形式与房东再次确认解约的事情？防止对方拖延日后又再起诉。

回答：

可以，您考虑挺周到。但是最好是有解约协议。

追问：

好的，再次感谢您的帮助！

[上海-长宁区]
任涌律师
75510积分

回复时间： 2016-07-07 15:38

你好，一般是不能追定金。你等到4天过了，可以发函通知对方解除房屋买卖合同并扣除已付的定金。任涌律师，15年专业经验

追问：

回答：

建议尽快携带房屋买卖合同和来回函件和律师见面，房屋合同标的大，尽快咨询律师了

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-07 15:39

你没有办法要回之前支付的10万，对方可以按照20%索赔，但是一般不会全额支持

追问：

[上海-黄浦区]
颜莉萍律师
92832积分

回复时间： 2016-07-07 15:41

根据合同约定,若有20%违约金条款的,可以主张.

追问：

回答：

诉权在对方手里，如果签署不了解约协议，只能等着做被告了，根据对方诉请再提问吧，但愿对方能息讼。

[上海-徐汇区]
翟方进律师
78390积分

回复时间： 2016-07-07 15:48

定金以实际交付为准。约定违约金过高。

追问：

您好！我是买方。我已于合同签订后第三天发邮政快递给卖家，提出解除合同并告知实在无法接受中介提供的首付垫资故无法继续履行合同。但卖家第二天也邮递回函，说不同意解除合同并要求我们继续履行合同。

回答：

不会继续履行，只存在违约责任。

追问：

回答：

反正都是违约，无需多发东西。等待对方起诉解决。

追问：

昨夜中介来电，说卖家决定没收已收的定金，不再追究了，但卖家不愿意签解约协议。
那我是否需要再次以EMAIL形式与房东再次确认解约的事情？防止对方拖延日后又再起诉。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2016-07-07 15:49

卖家无权追讨剩余40万元定金，违约金需要依据房屋买卖合同约定来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

追问：

回答：

需要依据合同约定来解决纠纷，建议你携带合同当面咨询我们。

[上海-普陀区]
时瑞芳律师
39023积分

回复时间： 2016-07-07 16:07

一般缴纳了多少定金，就不得要回。但是对方主张20%的违约金，法院一般也不予支持。

追问：

回答：

不用理会他，你是买方你不同意继续履行，一般情况下法院不会判决继续履行。违约责任也是以对方的实际损失为基础的，两天时间不可能由很大损失。所以法院不会判到50万的

追问：

您好！接到卖家回函后，我是否还是需要再次发函明确提出解除合同的要求？
卖家在回函中提到，若我们不继续履行合同，他们保留诉讼的权利。还罗列了一堆因我们违约将会对他们造成的损失，例如（1）他后续资金缺口，弥补缺口所产生的资金成本费用（2）因重新寻找买家和急卖的原因，以低于市场价出售房子造成的房价损失。
我担心他们会拖延到约定网签（即支付首付时间）之后再起诉我，那到时候法院是否会判定违约期间过久，要求买方赔偿更多损失？

回答：

你只要通知到位即可，无法协商一致，也无需强求。

追问：

谢谢您的帮助！
中介来电告知卖方决定没收已支付的定金不再搞下去，但不愿意签解约协议。

回答：

不签就不签吧，做自己事情就好。

[上海-黄浦区]
郑何顺律师
36449积分

回复时间： 2016-07-07 16:33

你好，可以要求承担违约责任，一般是房价的百分之二十。但是全部支持的可能性不大，有需要可以跟我联系。

追问：

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2016-07-07 16:54

合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。