租房到期，房东要求退还房子，但不付我以前付出的转让费。

我租的店面房三年到期，那时我租房时（二手转让租来，但租房合同更换了我的名字，我跟房东在合同里写明的，我有权续租）付给原开店的店主6万元转让费，其中房东拿了我20%六千元（当时原租店的店主跟房东在合同里写明的，店面转让时房东可收取20%转让费）。现在房东以自己要开店的借口要求收回店面房（现在他不跟我谈房租的年租多少）实际上房东可以再次租给他人收取10万元转让费（现在的行情），就是房东自己开店开了半年一年后不开（房租费年4万元）他租给他人收取10万元转让费也赚了很多，很明显，事实上房东在打10万的转让费主意，把我赶走，想转手赚笔转让费。
   请问下各位律师，这种情况我是否有权益及理由要求房东（他不要求我收回店面房，如果我现在转让租出去可收10元的转让费）付我转让费？还是只退还其当初收取我的其中六千元转让费？谢了！
注：如果哪位律师能代理我可发合同原件过来，代理费面谈。