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关于房产纠纷

02-18 20:59 悬赏 20 发布者:古艺童给我留言地区:四川－乐山回答:(2)

律师您好，我想就本人房产纠纷事宜做咨询。详细内容如下：我妈妈老家有处房产，因旧城改造，老房子被拆除，政府按老房子面积赔偿了2套一百多平方的房子和一间门面。老房子房产证上的名字是外婆（共有4个子女，2个女儿，2个儿子。外婆一直跟着老四那个儿子。外公在十几年前已经过世），赔偿的房子涉及办理新房产证，三舅娘偷了旧房产证，私自刻了外婆私章把房产证想办成自己的名字（新房产证正在办理中）。现在独自占有全部房产，并且想卖掉一套为自己在重庆的儿子置办房产。我现在想就这一事进行咨询。
问题一：现在新房产应该怎么分割？（我外婆健在，外公十多年前去世，老房产证上名字是外婆，是不是夫妻共有财产？新房产又是不是？那么是不是应该有一半是四个子女和外婆平均分割？）
问题二：应什么时候分割？等外婆百年之后，还是现在就可以分割外公的部分，外婆的部分她可立遗嘱？怎样处理比较好？

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回复时间：2012年02月19日 12时46分

你好，首先你外婆的老房子是你外婆和其四个子女共有的，你外婆占有十分之六的份额。因为你外公享有你外婆名下老房子的一般产权属于遗产，你外公的继承人包括：你的外婆和四个子女。
其二，新房除了你外婆的份额，你外婆四个子女可以按照比例份配；这新房子应当在办理产权时进行分割。
其三，你的舅母的做法是违法的，可以起诉要求返还财产，当然你的外婆赠与她相应财产除外。
如有疑问或需帮助，你可以直接与我联系，为你提供切实的法律帮助，维护你的最大权益。

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