房屋买卖纠纷

我父亲在2000年买黄某49平方一室一厅带厨卫的一套房，当时黄某的母亲说自己是一家之长(黄某父亲死得早) ，房屋由她作主卖，并拿出了其儿黄某的房产证，即与我父亲协商房价后，以2.1万元签订了房屋买卖协议，双方签名后我父亲拿到了房产证，并付了全部房款，由其女开具了房款收条，房屋交接就算完成了 (土地使用证一直未办，因是单位福利房，房改后卖与职工，单位一直没去办理土地证，个人又不能办，因所需的资料单位保管不当或难找或遗失) 。我父母经简装后搬进入住，距今已有12年头了。现我父亲要求黄某代办土地使用证和办理过户手续，黄某却要我父亲再付2.8万元才给予办理过户，否则就不予办理，说就是闹上法院也不怕，这是不是无理要求呢？这简直就是敲诈。现在我父亲手里拿着房产证和与他母亲签的房屋买卖协议及房款收据，人证物证俱在，他却不认帐。黄某在其母签订房屋买卖协议双方买卖成交后，从没找过我父亲要回房屋和房产证，也没有登报声明遗失房产证及到房管局补办证书，这就不存在遗失或骗买骗卖之说。我有一些法律问题，现咨询如下：（1）若我父亲起诉对方要求对方代办土地使用证和办理过户手续法院能支持吗？（2）如果对方假称遗失房产证申请补办，遗失到申请期间有期限限制吗，能补办吗？（3）若对方起诉我父亲要求退还房屋和房产证，法院能支持他吗？（4）如若退还房款是该找谁退呢，是找黄某本人还是找他母亲或其母之女呢？（5）假若黄某母亲去世后我父亲要求对方过户或退还房款，是否更难得到法院的支持呢？（6）房款是以当初的房价还是以现今升值后的房价计算退还呢？（7）如果双方纠纷未果，拖延到以后房屋拆迁时，牵扯到开发商，若政府出面又该如何调解处理呢(房龄已有28年了)？以上咨询请求老师给予一一回答。谢谢！