二手房交易纠纷

2009年8月19日，于李女士手中购买一房屋，合同写明卖方包办房产证、土地证等相关证件，并支付其费用。我支付5000元定金，余额21.5万元，房产证、土地证到手之后，全部交齐。当时我着急结婚，与其协商是否可以先搬进来，进行装修，准备婚礼，对方应允。
9月8日搬入，简单装修，花费6000余元。10月初与卖方联系，卖方出了车祸，腿骨折，没能办理过户手续；10月末，与卖方再次联系，依旧未果。11月与卖方联系，原来此房屋是04年左右由农业银行手中购买（此手续应该比较健全），其他用户当时办理了过户手续，卖方当时没有办理。现在农行股份企业改革，现在过户需要农行签字，人家农行现在不给签字，不能过户。于是卖方说找关系办理，让们我等。12月，与其联系，卖方过户手续还未办成。谈起协商解约问题，卖方说再试试。2010年1月末，与其面谈房产过户问题，卖方依旧不能办理，谈起解约问题，卖方要求我支付此期间房租？？！我同意给房租，要求卖方赔偿我的损失，卖方答现在没有钱赔偿我的损失（双倍返还定金、装修损失），并说明2月3日给我确切答复！由于这段时间房价上涨严重，我也诚心购买此房屋，因此同意卖方意见。2月3日，卖方电话说不能办理，谈解约的事情吧。2月7日。我与其谈起赔偿事宜1、双倍定金1万元、2、装修费用6000元、3、2009年8月19日-2010年2月3日，本市二手房价格上涨损失1万元。4、同意支付给卖方租金4900元。卖方不同意第3项赔偿，（但是合同中明确写出“卖方负责办理产权证、土地证等相关证件的过户事宜，并支付所涉及的费用，由于卖方不能办理房产证等证书对买方所造成的损失，卖方应给予赔偿”）于是我想走法律程序。

请问律师：
1、由于卖方房产产权不清楚，我们的卖屋买卖合同是否有效？
2、我在他同意的情况下提前入住，在其不能办理房产证的情况下解约，是否应支付租金？是否可以要求赔偿装修损失？
3、我所要求的说要求卖方赔偿5个多月房屋上涨造成的损失是否能够得到法律支持？