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房屋租赁毁约

广西－桂林 03-27 10:31 悬赏 20 发布者:草原鹰给我留言回答:(4)

我于2011年7月起将房屋租与一瓷砖老板，租期两年，每月1200元，押金2000元，每三个月付一次房租，可他只付了6个月，今年1-3月的房租一直没交，按合同规定，他应该在去年12月31日交，可他一直退后不交，于昨天他把全部东西拉走后才在我们的要求下协商租金问题，并以今年我们的房屋在1月17日被火烧了门，他的瓷砖三箱过火为由，租金从押金中扣除1000元，退租，协商未果，拒付租金走了，请问我该怎么办请速回复。

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回复时间： 2012-03-27 20:45

协商解决，协商不成，直接起诉

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-03-27 10:33

可以起诉。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-03-27 10:48

协商不了，到法院起诉解决吧。

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2012-03-27 13:32

合同有约定的，可以起诉，依照合同约定主张权利。
如果合同约定有迟延交付房租的违约金，那么就主张迟延交租的违约金；
如果合同约定提前毁约要承担违约金的，那么就主张违约金，或者主张赔偿损失，损失包括履行合同之后的可得利益。
瓷砖过火的问题，谁有过错的，在过错范围之内承担责任，如果属于意外事件的，那么谁都不承担责任，合同有约定的除外。
关于押金为题，合同怎么约定，以合同约定处理。
你现在可以起诉，主张解除合同，要求对方承担违约金责任或者赔偿损失责任。
建议委托律师处理。

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